? ?中國商務(wù)新聞網(wǎng)訊美國《財富》雜志報道稱(chēng)，紅了10余年的金磚國家的經(jīng)濟增長(cháng)已趨于遲緩，下一個(gè)10年要看“新新興市場(chǎng)”(new new emerging market)。而柬埔寨無(wú)疑是其中之一。

　　說(shuō)到柬埔寨，很多人的第一印象是吳哥窟、巴戎寺，或者是道路上的滾滾黃沙。旅游業(yè)是這個(gè)國家的經(jīng)濟支柱，但柬埔寨政府沒(méi)把太多預算花在基礎建設上，還要靠國外資金援助。

　　然而，不可思議的是，近幾年，柬埔寨經(jīng)濟增長(cháng)突飛猛進(jìn)，GDP增速達7%左右。

　　經(jīng)濟增長(cháng)突飛猛進(jìn)

　　世界銀行近日發(fā)布的最新報告預測，今年柬埔寨經(jīng)濟將增長(cháng)7%，明年增長(cháng)6.9%，展望樂(lè )觀(guān)。世界銀行報告認為，盡管大宗商品價(jià)格普遍下跌，柬埔寨農業(yè)產(chǎn)出沒(méi)有起色，入境游客數量有所下降，但是成衣加工業(yè)依然表現出色，將為GDP增速貢獻2%的份額。

　　亞洲開(kāi)發(fā)銀行此前也發(fā)布最新亞洲發(fā)展展望報告，預測今明兩年，柬埔寨經(jīng)濟將保持強勁增長(cháng)，分別得到7%和7.1%的增長(cháng)。

　　2017世界經(jīng)濟論壇將在柬埔寨舉辦，亦可證明該國在東盟經(jīng)濟體中的重要地位。尤其是柬埔寨首都金邊市近年來(lái)的蓬勃發(fā)展，吸引著(zhù)世界各國的資金前來(lái)開(kāi)發(fā)，金邊已經(jīng)成為國際投資組合最重要的一塊拼圖。

　　柬埔寨在國際貿易方面采取寬松的資金與稅金管理政策，加上沒(méi)有外匯管制，已成為繼迪拜、新加坡之后的國際資金流動(dòng)平臺。柬埔寨匯兌風(fēng)險低，美元放款利率可達10%以上;存款利率約4%，利差達6%到7%，光是存放款業(yè)務(wù)就可讓銀行賺進(jìn)不少利差。國際熱錢(qián)洶涌匯入，帶動(dòng)柬埔寨連續數年GDP增速上沖7%，高增長(cháng)也讓金邊住宅和辦公室租賃市場(chǎng)的需求量持續增加。

　　與此同時(shí)，柬埔寨入境旅客不斷增長(cháng)。據柬埔寨機場(chǎng)公司資料顯示，今年上半年，入境旅客超過(guò)340萬(wàn)人次，較前年同期增加4.9%，金邊機場(chǎng)6月旅客人數達25.3萬(wàn)人，增長(cháng)10.8%。

　　綜合金邊機場(chǎng)今年上半年外來(lái)游客數據，中國激增20.4%，美國、韓國、泰國、法國、澳大利亞、日本、英國、新加坡、越南和德國游客增幅介于2%至33%;金邊機場(chǎng)今年旅游人次有望突破2015年的300萬(wàn)人次。

　　美國《財富》雜志報道稱(chēng)，紅了十余年的金磚國家的經(jīng)濟增長(cháng)已趨于遲緩，下一個(gè)10年要看“新新興市場(chǎng)”(new new emerging market)。這個(gè)概念是世界銀行在20世紀90年代提出的，用來(lái)區別主流新興經(jīng)濟體(中國、印度等)與其他較小型新興經(jīng)濟體，如東南亞和非洲的一些小國。

　　中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所國際投資研究室副主任王永中告訴《國際金融報》記者，柬埔寨的投資優(yōu)勢在于經(jīng)濟增長(cháng)潛力較大，位于東亞和東南亞這一全球最具經(jīng)濟活力的地區，近年增長(cháng)速度較快。其自然資源稟賦好、氣候宜人、土壤肥沃、農業(yè)和漁業(yè)發(fā)展前景廣闊;旅游資源豐富，如吳哥窟，吸引大量的國際游客;實(shí)行自由開(kāi)放的經(jīng)濟體制，對國外資本的投資限制較少;官方語(yǔ)言是英語(yǔ)，語(yǔ)言方面的障礙較大;與中國政經(jīng)關(guān)系密切，中國是其最大的投資者和貿易伙伴，在柬埔寨華人數量眾多，為中國企業(yè)赴柬投資提供了良好的政治、經(jīng)濟和文化環(huán)境。

　　但王永中提醒，柬埔寨經(jīng)濟發(fā)展水平低，屬于世界最不發(fā)達的國家之一，這個(gè)國家嚴重缺乏工業(yè)基礎，缺乏一支具有熟練技能的工人隊伍。此外，基礎設施嚴重滯后，鐵路、公路、航空和橋梁的供給嚴重不足，電力供應短缺，而且人均收入水平低，其國內市場(chǎng)容量較小。還需要注意的是，政府管理經(jīng)濟能力的信譽(yù)尚未建立起來(lái)，對外開(kāi)放政策的穩定性和可持續性存在不確定性，需提防其外資政策的突然變動(dòng)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆

　　如今，除去紡織、制鞋等傳統的輕工業(yè)，房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為柬埔寨各項產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“重中之重”。而房地產(chǎn)投資熱主要資金來(lái)自中國、新加坡、韓國，且今年投資熱潮仍會(huì )持續。

　　《全球房地產(chǎn)指南》指出，柬埔寨首都金邊近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續穩健增長(cháng)，2013年平均房屋總價(jià)水平約7萬(wàn)美元，平均漲幅高達15%，租金投資回報率約為8%，被評為“相當值得投資”的國家。

　　2015年柬埔寨政府授權2305件新建案，規模達33.4億美元，同比增長(cháng)1/3。

　　柬埔寨國家銀行監管報告指出，2014年，柬埔寨銀行發(fā)給建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的貸款增長(cháng)幅度驚人，建筑貸款激增37%，房地產(chǎn)貸款飆升54%。

　　另有數據顯示，中國在柬埔寨投資房地產(chǎn)的勢頭已經(jīng)愈發(fā)強勁。據柬埔寨國土規劃和建設部報告，從2000年到2016年1月，有135家中資建筑和房地產(chǎn)企業(yè)向該部提出注冊申請，數量居各國首位，累計投資金額達到9.46億美元，僅次于韓國，位居第二。

　　當地房地產(chǎn)經(jīng)紀商表示，柬埔寨GDP持續增長(cháng)，可觀(guān)的回報與美元通行，是吸引房產(chǎn)資金流入的關(guān)鍵。

　　2005年到2014年，柬埔寨以每年平均7.5%的速度成長(cháng)，孕育出一小批對現代風(fēng)格的建筑、百貨公司與高檔時(shí)尚家具店有興趣的中產(chǎn)階級，日本開(kāi)發(fā)商興建的永旺商城就是瞄準這群新興的財富階級。

　　日本信條集團與當地開(kāi)發(fā)商Bodaiju就鎖定柬埔寨中產(chǎn)階級，興建可容納928戶(hù)的住宅大樓，有頂樓游泳池、健身房、俱樂(lè )部、咖啡廳，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)，已經(jīng)賣(mài)出九成，大部分是當地買(mǎi)家。

　　一些有關(guān)柬埔寨房地產(chǎn)投資的巨幅廣告“金邊房地產(chǎn)，投資回報率7%”也吸引著(zhù)眾多國外買(mǎi)家。

　　王永中認為，柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以火熱，緣于金邊等大城市的房?jì)r(jià)低，有較大的升值潛力。柬埔寨政府對外國投資者實(shí)施優(yōu)惠政策，管制很少，房產(chǎn)為永久產(chǎn)權。此外，中國投資者在國內重點(diǎn)城市以及歐美澳等發(fā)達國家的城市購置房屋受到限制，導致一部分資金進(jìn)入柬埔寨的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　低廉價(jià)格，讓人趨之若鶩，但遍地開(kāi)花式的開(kāi)發(fā)，也不乏炮灰。韓國與柬埔寨合作的造鎮計劃，2003年開(kāi)始興建，原本預計2018年完工。但負責擔保借款的釜山儲蓄銀行在2011年受金融海嘯的影響破產(chǎn)，連帶拖累開(kāi)發(fā)計劃。這座一平方公里的韓國城開(kāi)發(fā)到一半就不得不停下來(lái)，成為爛尾樓。

來(lái)源： 中國紡織品進(jìn)出口商會(huì )

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