未來(lái)5年內，中國的商品交易市場(chǎng)有1/3將被淘汰，有1/3將轉型為批零兼有的體驗式購物中心，還有1/3將成功實(shí)現線(xiàn)上與線(xiàn)下對接。
　　“周末到大商場(chǎng)逛街，走累了喝茶吃飯，下午再看個(gè)電影。”曾幾何時(shí)，這一模式頗為被推崇，甚至成為商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)典模式，受到許多城市的復制。
　　但是，隨著(zhù)越來(lái)越多同質(zhì)化的購物商場(chǎng)出現，很多購物商場(chǎng)人流冷清，甚至不得不關(guān)門(mén)結業(yè)。
　　據了解，8月27日，青島陽(yáng)光百貨關(guān)閉；8月31日重慶萬(wàn)象城百盛購物中心關(guān)閉；9月1日，大連久光百貨關(guān)閉……
　　這些關(guān)閉的百貨市場(chǎng)、購物中心，是中國實(shí)體商品交易市場(chǎng)走向閉店潮的一個(gè)縮影。
　　9月5日， 中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院、社會(huì )科學(xué)文獻出版社等發(fā)布《流通藍皮書(shū)：中國商業(yè)發(fā)展報告（2016~2017）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“藍皮書(shū)”）指出，未來(lái)5年內，中國的商品交易市場(chǎng)有1/3將被淘汰，有1/3將轉型為批零兼有的體驗式購物中心，還有1/3將成功實(shí)現線(xiàn)上與線(xiàn)下對接。
　　事實(shí)上，受到網(wǎng)絡(luò )沖擊，加之實(shí)體商業(yè)店鋪房租上升較快等因素，許多實(shí)體店早已運營(yíng)困難。
　　北京工商大學(xué)商業(yè)經(jīng)濟研究所所長(cháng)洪濤告訴記者，實(shí)體店關(guān)門(mén)是產(chǎn)業(yè)結構調整的表現。而21世紀經(jīng)濟報道獲悉，實(shí)體店鋪關(guān)張背后原因復雜，有一些與地方政府“大上快干”商業(yè)地產(chǎn)綜合體，以至于造成嚴重過(guò)剩有關(guān)。
　　實(shí)體店關(guān)閉潮
　　位于重慶九龍坡區萬(wàn)象城的百盛購物中心大門(mén)緊閉。該中心運營(yíng)兩年多，剛在8月底關(guān)張。而在5個(gè)月前，重慶大坪百盛也遭遇同樣的關(guān)門(mén)命運。
　　“沒(méi)有人氣，不關(guān)不行。”9月5日，一位在萬(wàn)象城門(mén)口招攬餐飲生意的人對記者說(shuō)。
　　這些關(guān)張的購物中心并非唯一。據洪濤提供的數據顯示，從2012年到2015年，全國有百貨店138家關(guān)閉，262家超市關(guān)閉，體育品牌店市場(chǎng)6209家關(guān)閉。至于服裝專(zhuān)賣(mài)店，同期有9464家關(guān)閉。
　　導致實(shí)體店關(guān)張的一個(gè)重要原因是，隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò )購物蓬勃興起，甚至有很多居民在線(xiàn)下店鋪看貨，網(wǎng)上下單的情況，實(shí)體購物商店面臨網(wǎng)絡(luò )嚴峻挑戰。
　　中國社科院財經(jīng)戰略研究院助理研究員王雪峰認為，現在網(wǎng)絡(luò )銷(xiāo)售很好，以阿里巴巴、唯品會(huì )等為代表的網(wǎng)絡(luò )零售巨頭已經(jīng)形成。他們在并購市場(chǎng)比較活躍，不過(guò)，這些并購與實(shí)體零售業(yè)融合的程度較低。
　　因此，整體上，網(wǎng)絡(luò )零售對實(shí)體零售的影響主要是沖擊效應，融合帶動(dòng)作用還沒(méi)有顯現。
　　另一個(gè)原因是，不斷增加的供給和相對有限的需求矛盾日益突出，以購物中心為代表的實(shí)體店鋪過(guò)剩日益嚴重。
　　比如北京的人民大學(xué)雙榆樹(shù)附近一公里左右的商圈，有超市發(fā)、沃爾瑪、（3家）家樂(lè )福、樂(lè )天瑪特、麥德龍、歐尚、雙安商場(chǎng)、華宇購物中心等購物地點(diǎn)。而成都的在建購物中心面積為320萬(wàn)平方米，在中國僅次于上海，是購物之都巴黎在建購物中心面積的30多倍。
　　據藍皮書(shū)的數據顯示，目前，中國有購物中心近4000家，是美國的3倍之多。另外，據中國購物中心產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)中心預測，從現在到2025年，還會(huì )有7000家購物中心建成開(kāi)業(yè)，屆時(shí)中國內地的購物中心將超過(guò)1萬(wàn)家。
　　還有一個(gè)根本原因，是很多實(shí)體店鋪由于同質(zhì)化嚴重，且并未掌握核心競爭力，導致“脆敗”。
　　以頗受推崇的商業(yè)地產(chǎn)模式為例。中國社科院中國社科評價(jià)中心主任荊林波認為，這種商業(yè)地產(chǎn)的模式自己打敗了自己。
　　“商業(yè)產(chǎn)品應該是自己采集、自己定制或者自己設計商品，掌握整個(gè)價(jià)值鏈，但是現在百貨商店的服務(wù)員都不是商場(chǎng)的人，是廠(chǎng)商的代表，扭曲了商業(yè)的本質(zhì)。”荊林波說(shuō)。
　　他坦言，現在商業(yè)實(shí)體店被電商“圍攻”，最根本的原因不是電商太厲害，是實(shí)體店自己沒(méi)做好。“美國日本等國的實(shí)體商業(yè)沒(méi)有像中國這樣衰微，他們做精細化的服務(wù)。正是實(shí)體商業(yè)本身的硬傷決定了自身的衰微。”
　　1/3商品市場(chǎng)或消失
　　根據藍皮書(shū)，未來(lái)更多的實(shí)體商業(yè)店鋪還會(huì )加快關(guān)閉。
　　該藍皮書(shū)指出，未來(lái)5年內，中國的商品交易市場(chǎng)有1/3將被淘汰，有1/3將轉型為批零兼有的體驗式購物中心，還有1/3將成功實(shí)現線(xiàn)上與線(xiàn)下對接。
　　做出這一判斷的基礎是，目前實(shí)體店鋪的嚴重過(guò)剩，且大量在建。
　　數據顯示，日本、韓國人均購物中心面積約為1平方米，香港地區約為1.5平方米，但中國內地的一些二、三線(xiàn)城市人均購物中心的面積已經(jīng)達到或超過(guò)了2平方米。
　　而全球在建購物中心面積最大的前20個(gè)城市中，中國占了13個(gè)。其中，上海、成都和深圳在建購物中心面積為330萬(wàn)平方米、320萬(wàn)平方米和260萬(wàn)平方米，分列全球前三位。像惠州這樣的城市，城區人口只有不到150萬(wàn)人，未來(lái)3年有超過(guò)11家購物中心開(kāi)業(yè)，預計開(kāi)業(yè)總面積超過(guò)120萬(wàn)平方米。
　　可以預見(jiàn)，隨著(zhù)競爭進(jìn)一步加劇，這些購物中心開(kāi)業(yè)之后的前景并不樂(lè )觀(guān)。
　　盡管競爭日益激烈，但是必然有實(shí)體店鋪能夠生存下來(lái)。那么，實(shí)體店鋪該如何突圍？
　　上述報告建議，應該鼓勵百貨店探索改進(jìn)傳統的盈利模式。 如對部分熱賣(mài)品牌的品類(lèi)和款式進(jìn)行買(mǎi)斷營(yíng)銷(xiāo)，以增強價(jià)格話(huà)語(yǔ)權，提高企業(yè)的盈利能力。同時(shí)，要做好線(xiàn)下線(xiàn)上結合，并進(jìn)行全面流程再造，實(shí)現全渠道零售。
　　該報告也建議，地方政府應當科學(xué)規劃，審慎開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，防止再次形成購物中心、奧特萊斯、城市綜合體，甚至電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區等的開(kāi)發(fā)熱。必須因地制宜，科學(xué)設計，合理布局，保持商業(yè)設施的適度、協(xié)調與穩定，既要避免“大干快上”式的一哄而上，更要防止“風(fēng)卷殘云”式的一哄而散。<FONT face=Verdana>
<BR>　　荊林波認為，實(shí)體店還會(huì )存在，但一定要轉型升級，瞄準顧客，做好定位。“建議是這些實(shí)體商業(yè)交易市場(chǎng)要確定顧客是誰(shuí)，能給顧客提供什么，實(shí)施差異化競爭，不是百店一面，更重要的是要有體驗，就是增值服務(wù)。”
　　“只有圍繞商品和服務(wù)提升質(zhì)量，圍繞顧客最終的體驗，不斷滿(mǎn)足顧客的需求，顧客才會(huì )愿意為差異化、高品質(zhì)付費。” 荊林波說(shuō)。
　　洪濤則認為，國家應該做好供給側結構改革，比如要降低實(shí)體商業(yè)店的成本。
　　現在房?jì)r(jià)上升較快，很多購物中心和百貨市場(chǎng)房租成本極高，如北京王府井區域商品每平方米1年租金超過(guò)了2.8萬(wàn)。他指出，很多店關(guān)門(mén)都是房租所逼的，而電商不用交稅，這與實(shí)體店鋪形成了不平等競爭。
　　“建議現在實(shí)體店加快轉型，不能追求銷(xiāo)售額，而要追求利潤。要改變過(guò)去的粗放模式，集約經(jīng)營(yíng)，可以結合網(wǎng)上交易、微信等促進(jìn)交易，利用大數據來(lái)提供便利化服務(wù)。”他說(shuō)。

來(lái)源： 21世紀經(jīng)濟報道

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