近日，隨著(zhù)蘇州商業(yè)地產(chǎn)“限售令”的執行，以及SOHO中國等房企拋售上海物業(yè)的一系列舉動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入公眾關(guān)注的視野。多位專(zhuān)家及業(yè)內人士分析表示，目前商業(yè)地產(chǎn)在部分城市已呈現供大于求的局面，大批開(kāi)發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)存在經(jīng)營(yíng)方面的風(fēng)險。對此，有觀(guān)點(diǎn)認為，商業(yè)地產(chǎn)的規劃應該與城市人口、經(jīng)濟增長(cháng)及資源相協(xié)調。

局部地區商業(yè)地產(chǎn)泡沫化明顯

近日，蘇州出臺調控政策加強對商業(yè)地產(chǎn)的管理，至此，多年來(lái)一直脫離調控中心的商業(yè)地產(chǎn)首次被地方政府納入調控范疇。無(wú)獨有偶，加上隨后的SOHO中國拋售上海物業(yè)行為，再次將公眾的視野聚焦在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現，近年來(lái)從中央到地方，從“限價(jià)”到“限購”，相關(guān)政策無(wú)不緊盯住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)由此成為開(kāi)發(fā)商和個(gè)人投資者雙向規避調控政策的投資洼地，加上各地新區建設熱潮的推動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢頭迅猛。

中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)王永平(微博)在做客中新網(wǎng)視頻訪(fǎng)談時(shí)表示，商業(yè)地產(chǎn)這些年增長(cháng)速度之快，是住宅所不能比的。“10多年前商業(yè)地產(chǎn)的概念什么都沒(méi)有，5年前人們問(wèn)誰(shuí)在做商業(yè)地產(chǎn)，而10年后的今天，人們問(wèn)的是誰(shuí)沒(méi)有做商業(yè)地產(chǎn)。”

然而，商業(yè)地產(chǎn)迅猛發(fā)展的背后，局部地區供大于求的情況已經(jīng)非常突出。萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林日前在接受中新網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)就坦言，當前商業(yè)地產(chǎn)在局部地區的確出現了供大于求的現象。

昨天，北京盈石副總裁周睿在做客中新網(wǎng)視頻訪(fǎng)談時(shí)強調，現在大量的商業(yè)項目進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)后，已經(jīng)加劇了市場(chǎng)的泡沫化。其中，成都、沈陽(yáng)、武漢等城市購物中心的供應量已經(jīng)非常大。

“購物中心互相之間的差異非常少，如果一個(gè)市場(chǎng)高度地做細分，大家各自找到各自差異化的路徑，我們認為這個(gè)泡沫還是小的，但是如果大家在市場(chǎng)品牌不夠、消費者不夠的情況下，都在整一塊蛋糕，這個(gè)泡沫肯定是非常非常厲害的。”周睿說(shuō)。

房企扎堆涉足商業(yè)地產(chǎn) 暗存運營(yíng)風(fēng)險

正如以上王永平提到，在商業(yè)地產(chǎn)廣為人知的今天，人們想要知道的反而是誰(shuí)還沒(méi)有做商業(yè)地產(chǎn)，反映出商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為眾多房企爭相搶食的“蛋糕”。

近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)受到開(kāi)發(fā)商追捧，以萬(wàn)科為代表，保利、綠地、遠洋等品牌房企紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)力度。不僅如此，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如娃哈哈、金威啤酒等外行企業(yè)也想在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分一杯羹，紛紛涉足商業(yè)地產(chǎn)。

據了解，一向只開(kāi)發(fā)住宅的萬(wàn)科，近幾年不斷加大商業(yè)地產(chǎn)的投資、建設力度，從大范圍拿地到寫(xiě)字樓、商業(yè)廣場(chǎng)的建設，可謂動(dòng)作頻頻。對此，周睿表示：“對于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，它是中國房地產(chǎn)界的一艘大航母，對于大航母掉頭難是它比較突出的問(wèn)題。”所以，“不是管是萬(wàn)科也好，保利、綠地也好，這些大型航母公司，調頭過(guò)程需要自己更加清醒看待這個(gè)過(guò)程中的一些風(fēng)險。”

另?yè)腊钗豪硎颂峁┙o本網(wǎng)的資料顯示，以目前二三線(xiàn)市場(chǎng)的居住人口結構和消費能力，城市綜合體過(guò)多、過(guò)密地扎堆，直接導致了商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化競爭激烈，新項目的招商困難，經(jīng)營(yíng)管理詬病。不少開(kāi)發(fā)商不得不將商業(yè)綜合體中的商鋪分割成小塊出售，有利于加快企業(yè)現金回流，勢必會(huì )對后期運營(yíng)帶來(lái)困難。

以近日SOHO中國拋售上海物業(yè)為例，王永平分析認為，拋售物業(yè)是潘石屹(微博)的一貫風(fēng)格，對SOHO中國來(lái)講，他沒(méi)有運營(yíng)管理的團隊和相關(guān)的經(jīng)驗，“但是我覺(jué)得這樣的一種做法，作為公司是比較成功的，但是作為一個(gè)城市來(lái)講，我覺(jué)得如果這樣的好的地段，用這樣的一些產(chǎn)品，對城市的區域價(jià)值來(lái)講是破壞。”

專(zhuān)家稱(chēng)商業(yè)地產(chǎn)規劃要與城市人口、經(jīng)濟增長(cháng)相協(xié)調

目前，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多問(wèn)題已經(jīng)開(kāi)始逐漸顯現，蘇州率先出臺商業(yè)地產(chǎn)調控政策或許不是單個(gè)現象。為此，世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，此次蘇州率先出臺新政進(jìn)一步規范商業(yè)地產(chǎn)，將對國內其他面臨同樣風(fēng)險的城市有一定的啟示意義。未來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現怎樣的發(fā)展格局、政策層面應該如何引導？

王永平建議，商業(yè)地產(chǎn)的規劃過(guò)程當中，要考慮幾個(gè)協(xié)調發(fā)展，一個(gè)要跟城市的人口協(xié)調發(fā)展，第二個(gè)，要跟城市的經(jīng)濟增長(cháng)相協(xié)調，第三個(gè)，要跟城市的一些規劃、資源相協(xié)調。

“還有就是商業(yè)規劃當中要遵循商業(yè)的發(fā)展規律，比如對大型商業(yè)項目來(lái)講，要么是高度集中，形成一個(gè)商圈，圍在十字路口，上面有天橋相連，地下有過(guò)道挖通；要么相對來(lái)講高度要有一定的分散，每個(gè)項目各有各自己的商圈，各有各的輻射人群。”王永平說(shuō)。

陳仲偉認為，地方政府要重新審視過(guò)去幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策，全面評估地方商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險，以更加務(wù)實(shí)的態(tài)度預測未來(lái)需求及部署土地供應，通過(guò)完善規劃選址、業(yè)態(tài)布局等，優(yōu)化商業(yè)業(yè)態(tài)結構及用地布局。

對于未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，王健林則認為，可以以各省和市為單位出臺“商業(yè)布局規劃”，避免惡性競爭，這些比出臺調控政策更具可行性。

來(lái)源： 最新紡織

相關(guān)資訊

• 圓夢(mèng)三十年 最美紡城人 | 萬(wàn)姿科技有限公司總裁葉時(shí)平：建立全產(chǎn)業(yè)供應鏈體系，以差異化贏(yíng)得市場(chǎng)
• 2022浙江出口網(wǎng)上交易會(huì )（意大利站-家用紡織品專(zhuān)場(chǎng)）順利收官
• 在商品力、品牌力、文化力全面提升的推動(dòng)下，我國服裝消費進(jìn)入新國潮時(shí)代。安踏、李寧、波司登等一批國貨之光品牌積極創(chuàng )新，以新產(chǎn)品、新模式、新體驗持續沖擊消費者的認知，市場(chǎng)重新審視國貨品牌的創(chuàng )造力。
• 建設質(zhì)量強國，共享美好生活！2021中國家紡質(zhì)量大會(huì )在江蘇南通召開(kāi)
• 蘭精集團攜手羅萊家紡，引領(lǐng)中國家紡“綠色消費新時(shí)尚”
• 零碳天絲?纖維賦能產(chǎn)業(yè)鏈，蘭精與金太陽(yáng)共創(chuàng )“綠色價(jià)值”
• 7家品牌抱團出擊，虎門(mén)軍團中國紡聯(lián)春季聯(lián)展再亮劍
• 為可持續性棉花設定新標準，美國棉花信任守則亮相家紡展
• 紫羅蘭家紡榮獲“南通市十大質(zhì)量品牌示范民營(yíng)企業(yè)
• 看神劇《慶余年》，賞悅達家紡
• 互道「超級門(mén)店」全國巡回沙龍南京站 從這里開(kāi)始，共煥未來(lái)
• 蝶變共贏(yíng)，榮耀啟航！包公驗貨品牌見(jiàn)面答謝會(huì )圓滿(mǎn)落幕