9月美國成屋銷(xiāo)售戶(hù)數環(huán)比降幅低于預期，但銷(xiāo)售戶(hù)數也低于預期。兩個(gè)月平均減少速度為15個(gè)月來(lái)最快。9月房?jì)r(jià)上漲速度為五個(gè)月來(lái)最低。可收入增長(cháng)速度還沒(méi)跑贏(yíng)房?jì)r(jià)上漲，買(mǎi)房負擔能力降至五年最低。

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(huì )（NAR）公布：

美國9月成屋銷(xiāo)售總數環(huán)比下降1.9%，預期環(huán)比下降2.9%，8月由環(huán)比增長(cháng)1.7%下修至零。

9月成屋銷(xiāo)售戶(hù)數為529萬(wàn)戶(hù)，預期為530萬(wàn)戶(hù)，8月曾達到548萬(wàn)戶(hù)，當時(shí)創(chuàng )2007年2月以來(lái)最高紀錄，9月更新結果將8月戶(hù)數下修至539萬(wàn)戶(hù)。

9月成屋售價(jià)漲勢明顯回落，為五個(gè)月來(lái)最低。

9月更新數據顯示，曾創(chuàng )六年半新高的8月戶(hù)數下修9萬(wàn)戶(hù)，使9月戶(hù)數環(huán)比減少規模縮減為10萬(wàn)戶(hù)。但從8-9月兩個(gè)月銷(xiāo)量的平均減少規模來(lái)看，仍然創(chuàng )下2012年6月以來(lái)最高記錄。

NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun預計成屋銷(xiāo)售量還會(huì )減少，

房?jì)r(jià)上漲的速度超過(guò)了收入增長(cháng)速度，所以買(mǎi)房負擔能力降至五年來(lái)最低。

今后幾個(gè)月，預計按揭貸款利率會(huì )不斷上升，這還將進(jìn)一步壓低負擔能力。

但Lawrence Yun認為，本月初政府關(guān)門(mén)可能使這種影響滯后，10月的數據未必正常顯現上述預測壓力。

NAR總裁 Gary Thomas指出，

美國聯(lián)邦政府關(guān)門(mén)推遲了批準按揭貸款所需的報交稅單，可能對下個(gè)月報告的銷(xiāo)售交易完成形勢有負面影響。

此外，洪災保險也是負面因素。

9月約10%的成屋銷(xiāo)售交易都位于洪災地區，將近10%的交易因保費增加而推遲或取消。

10月1日生效的洪災保險費會(huì )更高，所以可能影響未來(lái)災區的成屋銷(xiāo)售。

來(lái)源： 最新紡織

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