漢正街金正茂服裝商城。

?

　　定位不明確、設施跟不上;客流稀少，許多店面長(cháng)期閑置

　　地處漢正街腹地，占地近20萬(wàn)平方米，硬件設施一流——位于大夾街與寶慶街交界處的金正茂服裝商貿城，曾被周邊商戶(hù)視為風(fēng)水寶地。然而，從去年至今，經(jīng)過(guò)多輪招商，這家商城里依然是冷冷清清，多家店鋪閑置。

　　漢正街商會(huì )人士稱(chēng)，金正茂服裝商貿城定位不明確，設施跟不上，導致商戶(hù)紛紛撤離。漢正街目前最缺的是寫(xiě)字樓和庫房。

　　■現象

　　開(kāi)業(yè)一年無(wú)人氣商戶(hù)紛紛撤離

　　專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)漢派男裝的商戶(hù)黃航，進(jìn)駐漢正街金正茂已有一年，最初他選擇在這里開(kāi)店，是看中了商城的定位——漢派服飾基地，他把店開(kāi)在租金相對便宜的5樓，160多平的店面布置成一個(gè)淡雅安靜的會(huì )客室，接待談生意的客商。

　　但一年以來(lái)，這個(gè)會(huì )客廳只接待過(guò)一些熟客；偶爾有顧客經(jīng)過(guò)時(shí)會(huì )進(jìn)店看看，客流十分稀少。由于第一年金正茂不收租金，加上有以前的老店保底，黃航勉強撐了過(guò)來(lái)，但接下來(lái)一年十多萬(wàn)元的租金令他承受了很大壓力。“生意能不能做起來(lái)還是個(gè)未知數，怎么會(huì )沒(méi)有壓力呢？”黃航無(wú)奈地說(shuō)。

　　記者走訪(fǎng)發(fā)現，在金正茂，跟黃航一樣舉棋不定的商家為數不少，更有一部分已經(jīng)果斷撤離——楊女士是去年7月入駐的商戶(hù)，一年來(lái)幾乎沒(méi)有生意，壓了將近10萬(wàn)元的貨；因為不愿再投入，她索性放棄了之前交的押金，回到中心商城經(jīng)營(yíng)老店。她告訴記者，同一批撤離的商戶(hù)有數百家。

　　據了解，金正茂自去年7月就啟動(dòng)了大規模招商，由于客流稀少，許多店面長(cháng)期閑置。經(jīng)營(yíng)方不堪壓力，于今年6月組織第二次招商。昨日記者觀(guān)察發(fā)現，商城內仍有成片店鋪大門(mén)緊閉。2樓一商戶(hù)透露，新入駐的商家也是沖著(zhù)零租金的優(yōu)惠而來(lái)，等到一年后收取租金，估計情形仍不樂(lè )觀(guān)。

　　■探因

　　定位不明確，與漢口北商城“撞車(chē)”

　　知情人士告訴記者，金正茂2011年才竣工，而此時(shí)正值漢口北建成并大規模招商，吸引了不少服裝批發(fā)商入駐。兩家商城“撞了車(chē)”，使得金正茂遠離預期中的火爆場(chǎng)面。

　　漢正街一位不愿透露姓名的商會(huì )人士表示，金正茂的問(wèn)題出在定位上。“金正茂打的是漢派服裝的招牌，但是漢派服裝市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展得很成熟了，女裝中高端的有常青工業(yè)園、大夾街，低端的有中心商城，漢派靚仔裝則有第一大道的金座銀座，金正茂很難再找到好的商戶(hù)資源。”

　　他解釋稱(chēng)，對于新開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目來(lái)說(shuō)，優(yōu)質(zhì)的商戶(hù)資源至關(guān)重要。所謂優(yōu)質(zhì)，是指有客戶(hù)資源、有一定品牌影響力、能夠帶來(lái)發(fā)酵效應，這種商戶(hù)能夠吸引同層次、同規模的一批商戶(hù)入駐。“可惜優(yōu)質(zhì)的商戶(hù)資源是有限的，并且也不可能放棄老市場(chǎng)。”

　　■觀(guān)點(diǎn)

　　盡快轉型?可嘗試旅游購物配套

　　湖北省統計局副局長(cháng)葉青認為，漢正街有部分商戶(hù)在向漢口北轉移，所以新開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)難以招到商戶(hù)也是正常現象，只有快速轉型才能有出路。

　　“漢正街是以水運碼頭應運而生的，但現在早已沒(méi)有使用水運運貨了，只能使用客車(chē)，但由于地處城市中心，客運和貨車(chē)都會(huì )導致交通阻塞，所以漢正街搬遷是必然之舉。”葉青認為，隨著(zhù)漢口北交通配套的成熟，漢正街也面臨著(zhù)轉型升級。

　　葉青建議，目前武漢市對漢正街的規劃為，打造旅游購物商業(yè)圈，商業(yè)地產(chǎn)可以嘗試著(zhù)做旅游購物配套，如餐飲、賓館、娛樂(lè )設施等，當然也可以保留一部分商鋪經(jīng)營(yíng)價(jià)格優(yōu)惠的服裝商品。商業(yè)地產(chǎn)如不能轉型找到新出路，就只能面臨虧損。

　　■建議

　　做漢正街最缺的寫(xiě)字樓和庫房

　　上述商會(huì )人士坦言，漢口北開(kāi)發(fā)勢頭正猛，確實(shí)有將漢正街的商業(yè)地產(chǎn)項目“逼到角落里”的趨勢，但商業(yè)地產(chǎn)項目是否完全沒(méi)有發(fā)展空間了？“我倒不這么認為，漢正街目前最缺兩樣東西，一是寫(xiě)字樓，二是庫房，這也是建中央商務(wù)區所必須的。”但他也認為，目前的問(wèn)題是，寫(xiě)字樓和庫房的升值前景遠遠比不上商鋪，“這離開(kāi)發(fā)商的預期實(shí)在太遠。”

來(lái)源： 長(cháng)江商報

相關(guān)資訊

• 江蘇大生集團有限公司黨委書(shū)記、董事長(cháng)漆穎斌：歷久彌新，“生生”不息-紡織服裝周刊
• 鴻天集團核心業(yè)務(wù)持續增長(cháng)，創(chuàng )新驅動(dòng)發(fā)展新篇章
• 花禧樂(lè )紡織：乘國風(fēng)之勢而起，舞動(dòng)時(shí)尚新姿
• “蕾”綻紡城·“絲”語(yǔ)全球|亞捷花邊：探尋花邊里的大世界
• 江蘇大生集團有限公司黨委書(shū)記、董事長(cháng)漆穎斌：歷久彌新，“生生”不息
• 封面故事|博洋服飾集團：你的創(chuàng )業(yè)夢(mèng)，便是集團的未來(lái)
• 3M?新雪麗?暖翼科技保暖材料，以科技之芯開(kāi)啟溫暖之旅
• 喜訊！北自科技成功登陸上交所主板
• 如何開(kāi)創(chuàng )棉紡消費新未來(lái)？intertextile FORUM紡織論壇成行業(yè)焦點(diǎn)
• 波司登發(fā)布2022/23 ESG（環(huán)境、社會(huì )及管治）報告
• 馬鞍山同杰良生物材料有限公司萬(wàn)噸級聚乳酸聚酯切片技改項目順利投產(chǎn)
• 國家新一輪棉花目標價(jià)格政策再落新疆