中國·常熟男裝指數中心/數據來(lái)源? 張芳/分析

　　男裝商業(yè)調研報告之武漢

　　武漢市中心城區由武昌、漢口、漢陽(yáng)三地共13個(gè)轄區組成，包括江岸區、江漢區、口區、漢陽(yáng)區、武昌區、洪山區和青山區7個(gè)中心區，這是武漢商圈聚集地，以及東西湖區、漢南區、蔡甸區、江夏區、黃陂區、新洲區6個(gè)新城區。從各區社會(huì )消費品零售額來(lái)看，中心城區的零售總額明顯高于新城區，其中江漢區零售總額位居武漢各區之首，其次是口區、江岸區、武昌區、洪山區、漢陽(yáng)區，零售總額排名前三的區均在漢口。

　　武廣商圈 武漢標志性商圈

　　武廣商圈位于漢口口區，以武商集團的武漢國際廣場(chǎng)為標志性建筑，引領(lǐng)武漢高端消費。主要的商業(yè)運營(yíng)項目包括武漢國際廣場(chǎng)、世貿廣場(chǎng)、漢商武展購物中心、新世界百貨、凱德廣場(chǎng)。

　　武漢國際廣場(chǎng)是武漢最高檔的商城，許多國際大牌進(jìn)駐于此；漢商武展購物中心與武漢地鐵相連，通行較為方便，其服裝區客流量一般；新世界百貨經(jīng)營(yíng)情況不樂(lè )觀(guān)，調研時(shí)2樓以上處于停業(yè)狀態(tài)，只有1樓有部分服裝在特價(jià)處理，客流量很少；凱德廣場(chǎng)的負1樓是適宜全家的休閑娛樂(lè )場(chǎng)所，環(huán)境良好，定位中高端消費，也是集娛樂(lè )購物為一體的大型商城，客流量較好。

　　總體來(lái)說(shuō)武廣商圈覆蓋消費層級廣泛，可選擇性大，位于市中心交通便利，客流量大，是武漢標志性商圈。

　　江漢路商圈 老牌商圈客流極大

　　江漢路商圈鄰近武廣與漢正街，是武漢最早形成的核心商圈之一。以江漢路步行街將大洋百貨、萬(wàn)達廣場(chǎng)、王府井、新民眾樂(lè )園連為一體而形成商業(yè)圈。主要消費人群為青年、旅游人群等，消費檔次不高，人流量極大。由于近年來(lái)修建地鐵，使得江漢路步行街交通極為不便，人流有所減少。

　　江漢路王府井百貨定位中端，較為親民，引入的品牌和其他傳統百貨類(lèi)似；江漢路大洋百貨偏時(shí)尚型傳統百貨，由于沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)，發(fā)展受限；新佳麗時(shí)尚廣場(chǎng)由百貨改造而來(lái)，引入了多家時(shí)尚餐飲，商場(chǎng)體量較小，服裝商戶(hù)較少。此外，萬(wàn)達商業(yè)廣場(chǎng)是一站式購物中心，內含沃爾瑪購物廣場(chǎng)、萬(wàn)達影院、工貿家電，基本沒(méi)有品牌服裝，多為小商品商鋪；新民眾樂(lè )園在原有風(fēng)貌上引進(jìn)流行時(shí)尚零售商家，重新裝修后開(kāi)業(yè)不久，人氣相對不旺，目前店鋪空置率約為4%。

　　司門(mén)口商圈 交通規劃問(wèn)題待解

　　司門(mén)口商圈位于武昌區黃鶴樓腳下，長(cháng)江南岸，有近800年的歷史。商業(yè)主要以中低檔次的沿街商鋪為主，主要商場(chǎng)有廣東商城、淘淘街、百匯商城、假日樂(lè )園購物廣場(chǎng)。美食街有戶(hù)部巷，整體業(yè)態(tài)分布不均衡，選擇性較為單一，很難滿(mǎn)足年輕人多元化的需求。主要消費人群為附近居民、打工族、學(xué)生、游客等。司門(mén)口道路老舊狹窄，規劃雜亂、不合理，區域內多為老舊民房，整體道路情況不佳。

　　光谷商圈 新興潛力股

　　光谷商圈是近年興起的潛力商圈。其形成以及快速發(fā)展基于地鐵2號線(xiàn)的開(kāi)通，目前是武漢最東邊的商圈。光谷周邊集中了36所大學(xué)及軟件園等科研院所，共有50多萬(wàn)在校生及30多萬(wàn)科研人員，具有良好的消費基礎。但由于光谷步行街、風(fēng)情街及大洋百貨的興起，使位于天橋對面的光谷國際廣場(chǎng)、魯巷廣場(chǎng)購物中心人流有所下降。

　　光谷步行街在光谷商圈人流最多，購物圈穿插在大洋百貨二樓，連接著(zhù)西班牙風(fēng)情街及德意風(fēng)情街，匯集多種業(yè)態(tài)；大洋百貨定位中高端，在步行街帶動(dòng)下，商場(chǎng)人流較多，消費群體以上班族為主；光谷世界城位于大洋百貨旁邊，近兩年新開(kāi)業(yè)，商場(chǎng)面積較大，定位中高端；光谷國際廣場(chǎng)位于光谷廣場(chǎng)西北角，以前生意較好，但隨著(zhù)步行街的發(fā)展等影響，目前人流較少，商鋪空置率約30%以上；魯巷廣場(chǎng)購物中心位于地鐵2號線(xiàn)出口處，交通便利。

　　街道口商圈 重點(diǎn)輻射高校圈

　　街道口輻射武大、華師等一流大學(xué)區域，因此，街道口有針對學(xué)生群體的流行視窗購物廣場(chǎng)、樂(lè )天購等，但也有定位較高的群光廣場(chǎng)。

　　武商亞貿購物廣場(chǎng)位于地鐵2號線(xiàn)寶通寺站，商場(chǎng)定位中高端；珞珈創(chuàng )意生活體驗館背靠武漢大學(xué)信息學(xué)院西區，為消費者提供各種定制運動(dòng)、休閑娛樂(lè )等服務(wù)；新世界百貨定位高端，消費人群多為白領(lǐng)；群光廣場(chǎng)是武漢經(jīng)營(yíng)最好的外資百貨之一，采用臺灣百貨經(jīng)營(yíng)模式，商業(yè)定位中高端，是目前武昌高收入人群最主要的消費場(chǎng)所，其輻射人群以大學(xué)教職工、光谷白領(lǐng)人群為主；樂(lè )天購周?chē)鷮?xiě)字樓、高校林立，以餐飲娛樂(lè )為主；流行視窗購物廣場(chǎng)類(lèi)似于淘寶城，主要消費人群為學(xué)生及中低收入群體。

　　中南商圈 占據核心商務(wù)區

　　中南商圈是武昌最早、配套最齊全的商業(yè)區域，地處武昌中心位置，交通便利。周邊有中商百貨、銀泰百貨等大商場(chǎng)，蘇寧和國美等大家電賣(mài)場(chǎng)，此外還有中建廣場(chǎng)、中商廣場(chǎng)、鵬程時(shí)代等寫(xiě)字樓，很多大型企業(yè)、金融機構、保險機構的區域總部也在此處，配套設施完善。

　　中商百貨是原中南商業(yè)大樓和原中商廣場(chǎng)購物中心的合稱(chēng)，于2012年6月進(jìn)行了對硬件的改造以及品牌的升級，引進(jìn)多個(gè)國際一、二線(xiàn)品牌，升級為高檔購物中心；中南天紫廣場(chǎng)位于中商百貨旁，主營(yíng)珠寶首飾；銀泰百貨位于地鐵2、4號線(xiàn)中南路站，商場(chǎng)裝修陳舊，多為中端品牌，價(jià)格相對較低。

　　楚河漢街商圈 中國最長(cháng)步行街

　　楚河漢街是武漢中央文化區的一部分，是萬(wàn)達集團投資與政府合力打造的以文化為核心，是中國最長(cháng)的商業(yè)步行街。2011年9月底楚河漢街開(kāi)業(yè)后，成為全國假期人流熱點(diǎn)區域。步行街鄰近楚河漢界牌坊的半條街以餐飲居多，并有婚紗攝影、杜莎夫人蠟像館。臨近萬(wàn)達廣場(chǎng)的半條街則多有服裝品牌店、3D照相館以及星光街道。漢街萬(wàn)達廣場(chǎng)位于步行街旁邊，共五層，男裝主要集中在1樓和3樓；凱德·1818于2015年開(kāi)業(yè)，具有優(yōu)越的地理位置，因開(kāi)業(yè)時(shí)間較短，商場(chǎng)中人流較少，餐飲區以及影院人流相對較多。

　　徐東商圈 瞄準中端消費群

　　徐東商圈屬于新興社區型商業(yè)區，地鐵無(wú)法到達，需轉乘公交，瞄準的是徐東區和青山區的中端消費群體。

　　新世界百貨徐東店是凱旋門(mén)廣場(chǎng)購物中心主力店之一，定位中高端，價(jià)格走親民路線(xiàn)；徐東平價(jià)廣場(chǎng)為大型倉儲式平價(jià)廣場(chǎng)，商場(chǎng)硬件設施和購物環(huán)境不佳，百貨商場(chǎng)業(yè)態(tài)單一；銷(xiāo)品茂位于徐東平價(jià)廣場(chǎng)對面，集聚了不同商業(yè)業(yè)態(tài)，內嵌中商百貨、沃爾瑪超市、大賣(mài)場(chǎng)及眾多專(zhuān)業(yè)連鎖店等；開(kāi)業(yè)一年的群星城，是華中首創(chuàng )劇場(chǎng)式生態(tài)購物中心，商場(chǎng)環(huán)境較好，內設兒童興趣培養機構，以青年以及家庭消費為目標客群。

　　鐘家村商圈 工薪族聚集區

　　鐘家村商圈目前是漢陽(yáng)的市級商圈，起步早，但發(fā)展慢，主要是受商業(yè)環(huán)境、人流和輻射范圍的限制，商業(yè)顯得相對滯后。近幾年漢商銀座、新世界百貨、家樂(lè )福、沃爾瑪的入駐，為鐘家村商圈的發(fā)展注入了新的活力。鐘家村周邊都是工薪族，消費能力相對偏低。

　　漢商銀座定位于城市綜合體，包括高檔寫(xiě)字樓、小型公寓及商業(yè)等業(yè)態(tài)。其中業(yè)態(tài)包括百貨、萬(wàn)達國際影城、沃爾瑪超市、國美電器、餐飲、生活街等，商場(chǎng)內商品價(jià)格整體較親民，人流較多；新世界千姿百貨前身為“銅鑼灣時(shí)尚百貨”，2008年2月整體經(jīng)營(yíng)權轉讓給新世界千姿百貨，商場(chǎng)大且品種全，人流不及漢商銀座。

　　王家灣商圈 外圍商圈中的后起之秀

　　王家灣位于武漢西南，是四個(gè)城區的交匯點(diǎn)，東承漢陽(yáng)、南靠沌口開(kāi)發(fā)區、北臨口、西接蔡甸，方圓3公里內聚集了100萬(wàn)人口，地鐵3、4號線(xiàn)在此交匯。隨著(zhù)沌口開(kāi)發(fā)區的蓬勃發(fā)展和二環(huán)線(xiàn)的全面貫通，王家灣的地理優(yōu)勢日益顯現。周邊百貨有武漢摩爾城、漢商21世紀購物中心、大洋百貨（龍陽(yáng)店）等。

　　武漢摩爾城位于王家灣商圈核心地段，是武漢市最大商業(yè)綜合體之一，匯聚了廣百百貨、沃爾瑪超市、金逸國際電影城等十大金牌商戶(hù)，消費人群多為周邊居民和學(xué)生；漢商21世紀購物中心定位中端，人流較多；大洋百貨（龍陽(yáng)店）是大洋百貨在武漢的第三家門(mén)店，定位于中、高端流行百貨，產(chǎn)品價(jià)格較高。

來(lái)源： 紡織服裝周刊

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