每年一次的上海之春房展會(huì )，被視為申城房地產(chǎn)市場(chǎng)的“風(fēng)向標”。 張衡年/攝影(資料圖片)

剛需住宅占主導

兩會(huì )期間，新“國五條”政策引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)界、媒體、購房者紛紛猜測樓市未來(lái)的走向。上海之春房展會(huì )作為今年第一場(chǎng)大型房展會(huì )，自然受到了眾多購房意向者的關(guān)注。

商報記者了解到，此次上海之春房展會(huì )的展覽規模達2萬(wàn)平方米，吸引包括綠地集團、遠洋地產(chǎn)、鵬欣集團、三湘股份、證大集團、農工商房產(chǎn)等知名開(kāi)發(fā)商加盟，將展出超過(guò)260家中外開(kāi)發(fā)商的500個(gè)房地產(chǎn)項目，預計14萬(wàn)人次觀(guān)眾將參與此次房產(chǎn)行業(yè)盛會(huì )。

據介紹，房展會(huì )上的新樓盤(pán)主要集中在徐匯濱江、閔行、嘉定、楊浦區新江灣城、松江新城、大虹橋(資料、團購、論壇)、青浦朱家角、寶山、浦東新區等熱門(mén)地區。而參展樓盤(pán)中的剛需樓盤(pán)則以中小型房為主，如嘉怡水岸(資料、團購、論壇)此次計劃加推165套兩房、三房，優(yōu)惠后均價(jià)為1.6萬(wàn)元/平方米;綠地集團將推出面向80、90后的綠地東海岸樓盤(pán)，浦東精裝小戶(hù)只售42萬(wàn)元，同時(shí)還將推出針對剛需群體的學(xué)區房(上海中原、代理、租房)莫奈印象(資料、團購、論壇);證大集團則帶來(lái)了江南首個(gè)快城慢鎮——證大朱家角西鎮的3層密度社區;大浦東即將開(kāi)盤(pán)的朗詩(shī)未來(lái)樹(shù)(資料、團購、論壇)也推出100萬(wàn)元三房等。

為滿(mǎn)足不同人群的需求，這次房展會(huì )還將呈現大量的經(jīng)濟型別墅，綠地集團旗下的綠地香頌推出350萬(wàn)獨棟別墅，綠地英倫墅的水岸雙拼別墅均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米，擁有濱水大花園;朱家角的上實(shí)濱湖城?海上灣推出400萬(wàn)元起的濱海別墅;新江灣城的海尚城墅單套在400萬(wàn)-600萬(wàn)元之間。

　　海外機構涌現中國市場(chǎng)

隨著(zhù)海外置業(yè)市場(chǎng)在中國的持續升溫，上海房展會(huì )-海外置業(yè)展已經(jīng)成為海外開(kāi)發(fā)商以及代理商推廣項目的重要平臺之一。此次的第七屆海外置業(yè)投資移民展在規模上創(chuàng )造歷史新高，展覽面積達到5000平方米，比2012年同期增長(cháng)43%，特設亞洲、歐洲、北美、澳洲置業(yè)專(zhuān)館，匯聚美國、加拿大、澳洲、西班牙等20多個(gè)國家的300余個(gè)海外地產(chǎn)項目。

移民機構外聯(lián)出國攜美國項目亮相上海房展會(huì )，為觀(guān)眾提供美國移民留學(xué)服務(wù);世貿通攜數十家歐洲開(kāi)發(fā)商，全力打造歐洲置業(yè)專(zhuān)館;海外服務(wù)機構飛洋集團提供海外移民、房產(chǎn)、留學(xué)、簽證以及海外財產(chǎn)稅規劃、項目投資的一站式服務(wù);另有海外代理機構家寧國際集結澳大利亞房產(chǎn)，帶來(lái)眾多悉尼、墨爾本、布里斯班的項目。

商報記者注意到，歐洲經(jīng)濟危機的影響下，歐洲置業(yè)門(mén)檻隨之降低，眾多項目推出“買(mǎi)房送移民”。其中，西班牙地產(chǎn)推出“15萬(wàn)歐元西班牙買(mǎi)房，全家移民拿綠卡，無(wú)移民監”，上海航空出入境服務(wù)公司打出“12萬(wàn)歐元投資西班牙”等口號;世貿通推出“葡萄牙購50萬(wàn)歐元房產(chǎn)，全家獲申根國永居”、歐洲綠卡項目“塞浦路斯30萬(wàn)歐元房產(chǎn)，全家獲歐盟身份”等廣告。

據悉，本屆展會(huì )同期還將舉辦百余場(chǎng)海外置業(yè)投資論壇，滿(mǎn)足不同人群需求，包括2013年投資美國高峰論壇、2013歐洲移民年講座、濟州島房地產(chǎn)信息及政策說(shuō)明會(huì )、溫哥華地產(chǎn)投資講座、荷蘭投資移民介紹、塞浦路斯置業(yè)論壇、澳洲地產(chǎn)投資講座等。

　　現場(chǎng)參觀(guān)須購票入場(chǎng)

值得一提的是，此次的2013上海房展會(huì )在總結往屆經(jīng)驗，嚴格規范現場(chǎng)秩序的基礎上，加派安保人員維持現場(chǎng)秩序以及保障展商物品安全，全面提升展商服務(wù)水平和展會(huì )品質(zhì)。

商報記者了解到，2013上海房展會(huì )將一改以往的免費模式，展會(huì )觀(guān)眾入場(chǎng)收費為人民幣10元，欲享免費入場(chǎng)的觀(guān)眾，可于3月13日前登錄預先登記，而逾期未及時(shí)預登記的觀(guān)眾，可至現場(chǎng)票務(wù)中心通過(guò)名片兌換和手機關(guān)注上海房展會(huì )官方微博或微信的方式免費獲取參觀(guān)入場(chǎng)券。

　四成受訪(fǎng)者將參與2013房展會(huì )

據上海搜房網(wǎng)最新調查顯示，受訪(fǎng)者中，約四成(40.53%)人表示會(huì )參與此次房展會(huì )。同時(shí)，有近五成(47.88%)人看漲新政后的房?jì)r(jià)。

上海搜房最新調查顯示，關(guān)于本次房展會(huì )，近五成(46.55%)受訪(fǎng)者最關(guān)心價(jià)格走勢，26.95%的受訪(fǎng)者最關(guān)心樓盤(pán)有無(wú)折扣優(yōu)惠，12.92%的受訪(fǎng)者最關(guān)心開(kāi)盤(pán)訊息，11.8%的受訪(fǎng)者最關(guān)心市場(chǎng)反應，另有1.78%的受訪(fǎng)者最關(guān)心的還有其他一些因素。與此同時(shí)，逾四成受訪(fǎng)者表示將在上半年置業(yè)，其中，26.56%的人在4-6月有置業(yè)計劃，17.63%的人在3月底前有置業(yè)計劃。同時(shí)，22.99%的人計劃下半年出手，而32.81%的人則表示今年暫不考慮買(mǎi)房。

此外，據上海搜房最新調查顯示，國五條細則出臺，逾七成受訪(fǎng)者表示受到影響，其中，43.43%的人或延遲購房，30.96%的人將加快購房。此外，21.16%的人表示不受新政影響，而4.45%的人還有其他看法，有受訪(fǎng)者表示將觀(guān)望。

來(lái)源： 中國展覽學(xué)院

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