今年春節以后，打算從事服裝生意的錢(qián)先生在杭州各大服裝市場(chǎng)尋找合適的商鋪，發(fā)現往年好的商鋪搶都搶不到，今年出租轉讓的商鋪特別多，而且跟前兩年比，商鋪的租金不再高不可攀。其中位于四季青服裝街區的一間商鋪，房東爽快地降了10萬(wàn)元/年。

服裝出口下降，庫存的壓力，來(lái)自網(wǎng)店的壓力，今年，服裝商的日子普遍不怎么好過(guò)。以前炒得紅火的杭州各個(gè)服裝市場(chǎng)商鋪租金暗降了兩三成。

商鋪租金降了兩三成黃金地段現年租金10萬(wàn)以?xún)壬啼?/p>

為了找到一個(gè)稱(chēng)心的商鋪，錢(qián)先生先后考察了四季青服裝街區的各個(gè)市場(chǎng)，以及環(huán)北、錢(qián)江小商品市場(chǎng)、龍翔橋服裝市場(chǎng)等。最便宜的是位于環(huán)北市場(chǎng)對面的新環(huán)北，一樓商鋪轉租價(jià)開(kāi)價(jià)4萬(wàn)元/年，經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，以3萬(wàn)元/年成交。而在老環(huán)北、龍翔橋服裝市場(chǎng)，以及老四季青等服裝市場(chǎng)，轉讓和出租價(jià)也略有打折，而且還有商量的余地。在四季青服裝街區原本熱鬧的個(gè)別市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)之后，也出現了年租金在10萬(wàn)元以?xún)鹊纳啼仭?/p>

往年人山人海的龍翔橋服裝市場(chǎng)，今年人氣顯得很平淡。昨天，在轉讓和出租區，張貼著(zhù)20多條轉讓信息和五六十條出租信息。市場(chǎng)內一位經(jīng)營(yíng)戶(hù)說(shuō)，今年春節后的二三月份轉讓和出租信息更多，不過(guò)因為今年接手的人很少，有些商戶(hù)只好硬著(zhù)頭皮自己做。

從轉讓信息來(lái)看，市場(chǎng)租金比往年普遍便宜了兩三成。比如三樓女裝區一個(gè)10平方米的商鋪，五年一次性轉讓租金在69萬(wàn)元左右，還有一定的議價(jià)空間，相當于一年租金13萬(wàn)元左右。而在前幾年生意好的時(shí)候，7平方米左右的商鋪一年轉租價(jià)在11萬(wàn)-15萬(wàn)元之間。

不過(guò)一位準備轉租的謝女士坦言，像今年這樣的行情，即使租金降到五六萬(wàn)一年，都不一定賺得回來(lái)。

商鋪“爛”在投資客手里有二手房東降了10萬(wàn)元/年

杭州一家服裝市場(chǎng)的工作人員張先生發(fā)現，每年的二三月份，商鋪投資客特別活躍，他們從房東或市場(chǎng)方租入商鋪，然后以更高的價(jià)格轉租。不過(guò)今年，很多這樣的二手房東把商鋪“爛”在了自己手里，“很少有人接手商鋪。”

一位業(yè)內人士說(shuō)，最近幾年，杭州各個(gè)服裝市場(chǎng)的商鋪租金水漲船高，其中一個(gè)推手就是這些二手房東。像四季青街區黃金地段的幾個(gè)老市場(chǎng)，一個(gè)五六個(gè)平方米的商鋪，一年租金從原先的十多萬(wàn)元，最高暴炒到了去年的近40萬(wàn)元/年，“他們一轉手，就可以?huà)旰芏噱X(qián)。”

不過(guò)今年，因為沒(méi)人接手，一些二手房東“甩貨”力度大得驚人。四季青服裝街區一老市場(chǎng)的商鋪，從原來(lái)的40萬(wàn)元/年，直降到了30萬(wàn)元/年，不過(guò)依然有價(jià)無(wú)市。

從事服裝行業(yè)多年的尹先生說(shuō)，對很多服裝經(jīng)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)低迷時(shí)低價(jià)買(mǎi)入或租進(jìn)商鋪，還不如在生意轉好的時(shí)候多投入20萬(wàn)元進(jìn)入市場(chǎng)更穩妥，“因為商鋪的合同期很短，一般只簽一到兩年，如果在市場(chǎng)低迷時(shí)拿一個(gè)商鋪，萬(wàn)一生意一時(shí)好不起來(lái)，很難有翻身的機會(huì )。”

庫存壓力網(wǎng)店壓力今年年底甩貨力度或高于往年

服裝市場(chǎng)的工作人員張先生說(shuō)，受到服裝出口銳減，國內整體經(jīng)濟不活躍，以及天氣等因素的影響，今年服裝銷(xiāo)量下滑明顯，利潤下降，服裝商普遍面臨著(zhù)巨大的庫存壓力，往年因為投資門(mén)檻低而紛紛進(jìn)入服裝領(lǐng)域的投資客在減少。今年除了中洲、常青等少數服裝市場(chǎng)人氣比較旺，大部分服裝市場(chǎng)人氣明顯下降。

除了受經(jīng)濟大環(huán)境的影響，電子商務(wù)的發(fā)展對傳統服裝市場(chǎng)的影響也逐漸顯現。李先生原先是杭派精品女裝市場(chǎng)的批發(fā)戶(hù)，2010年開(kāi)始開(kāi)淘寶店零售自己的女裝，短短半年時(shí)間就做到了一顆皇冠。去年下半年開(kāi)始，李先生把主要精力投入到了自己的淘寶店，現在每個(gè)月的利潤已經(jīng)遠遠高過(guò)了原來(lái)的實(shí)體批發(fā)店鋪。

“現在網(wǎng)絡(luò )的批發(fā)渠道已經(jīng)很多，分流了一部分實(shí)體批發(fā)商的銷(xiāo)量。此外，一些實(shí)體批發(fā)商成功向網(wǎng)絡(luò )零售商轉行，這種比例也在逐漸增加。”一位業(yè)內人士預測，按照今年的服裝行情，在7月底和8月初秋裝上市的換季季節，以及年底甩貨期間，甩貨度將大于往年。

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