海口商圈“南向選擇”“西向挺進(jìn)”正呈大發(fā)展態(tài)勢，且大商貿中心正從單一形態(tài)向多元化方向邁進(jìn)，“群雄逐鹿”的格局帶動(dòng)大商貿進(jìn)入“戰國時(shí)代”。

業(yè)內有關(guān)人士認為，新增的商圈勢必將帶動(dòng)瓊南乃至全島的商圈格局生態(tài)深度調整。

現有商圈有效供給不足

海口市區目前商業(yè)主要集中在三大商圈：解放路商圈、海秀路商圈和國貿商圈。

據了解，其他市縣來(lái)海口逛街的人，主要沖著(zhù)明珠和解放西，前者高端些，后者實(shí)惠些。

“但是，海南本地的商業(yè)會(huì )被兩類(lèi)人忽略。一是經(jīng)常有機會(huì )去上海、廣州和香港的海南本地人，會(huì )選擇在這些大城市購物;二是來(lái)瓊旅游的人，除了買(mǎi)一些海產(chǎn)品和在免稅店購物外，基本不會(huì )在這里逛商場(chǎng)購物。”海口房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)云天龍分析。

新增商圈形成逐鹿之勢

今年7月1日，“海口未來(lái)大商貿中心趨勢論壇”舉行，來(lái)自海南房地產(chǎn)業(yè)界人士300多人參加了論壇，這次論壇首次正式提出了“椰海商圈”的概念。

十多年前，海口的城南片區比較荒涼，經(jīng)歷了數年的發(fā)展，一躍成為現代商貿區。如今商業(yè)布局南向選擇，“椰海商圈”聚集著(zhù)新城吾悅廣場(chǎng)、喜盈門(mén)建材家具生活廣場(chǎng)、海口林安國際商貿城、萬(wàn)達廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)綜合體和住宅項目。

與此同時(shí)，商圈“西向挺進(jìn)”也引起了業(yè)內人士的廣泛關(guān)注。海口西海岸，吸引了萬(wàn)科、綠地等一批房地產(chǎn)“大佬”，高星級酒店林立，一直都被稱(chēng)作海口商業(yè)價(jià)值洼地。但是，商圈不足，居家生活不便，使得西海岸的發(fā)展總伴隨著(zhù)糾結“買(mǎi)了房后悔，不買(mǎi)房也后悔”。

但現在商圈開(kāi)始布局了，一是即將開(kāi)業(yè)的遠大購物中心，二是在建的王府井生活廣場(chǎng)。遠大購物中心總建筑面積約60萬(wàn)平方米，王府井生活廣場(chǎng)總建筑面積3萬(wàn)平方米，都是集生活購物、社交娛樂(lè )、餐飲聚會(huì )、影音盛宴等多功能為一體的新商業(yè)綜合體。屆時(shí)，西海岸將實(shí)現“彎道超車(chē)”。

與此同時(shí)，位于國興片區的日月廣場(chǎng)和位于秀英片區的萬(wàn)達商業(yè)廣場(chǎng)的崛起，兩個(gè)綜合商業(yè)體的加入，將進(jìn)一步助推海口商圈進(jìn)入“群雄逐鹿”的“戰國時(shí)代”。

新增商圈帶來(lái)兩大疑問(wèn)

如此形勢，不禁讓人產(chǎn)生兩大疑問(wèn)：能“活”下來(lái)的商圈，致勝之道何在?新增這么多商圈，對于海口來(lái)說(shuō)是否總量過(guò)剩?

業(yè)內人士分析，大型商業(yè)制勝的“王道“有三，一是豐富業(yè)態(tài)的組合功能，二是主力店的龍頭聚攏作用，三是品牌和特色效應。

而新生商圈強勢入市，市場(chǎng)也出現了焦慮情緒：認為海口的經(jīng)濟總量、人口規模以及電商的強勢擠壓，難以支撐起這么龐大的實(shí)體商業(yè)體量。

對此，業(yè)內有關(guān)人士認為：適者生存、優(yōu)勝劣汰是大勢所趨，強烈競爭才能促進(jìn)商業(yè)轉型升級。另外，隨著(zhù)交通愈加通達、海澄文一體化加速和對游客的吸引增強，海口的商業(yè)輻射能力正在增強。新增的商圈勢必帶動(dòng)瓊南乃至全島商圈格局生態(tài)深度調整。

而對于電商對實(shí)體店的擠壓，業(yè)內人士認為，實(shí)體店的功能不可替代，組合業(yè)態(tài)之間互相帶動(dòng)不可避免。因此，新增商圈也可以說(shuō)是為海口注入新鮮血液

來(lái)源： 中國物流與采購網(wǎng)

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