7月中旬驕陽(yáng)似火，河北廊坊新動(dòng)批紅門(mén)服裝城內，空曠的停車(chē)場(chǎng)里面雜草瘋長(cháng)，一家家商戶(hù)大門(mén)緊鎖，只有陰涼處三兩個(gè)保安或坐或站正在抽煙嘮嗑。號稱(chēng)承接北京服裝批發(fā)市場(chǎng)轉移，并冠之以“動(dòng)批”、“紅門(mén)”字眼的一座可容納3000多家商戶(hù)的服裝城，與18個(gè)月之前開(kāi)業(yè)時(shí)候的火爆場(chǎng)面相比，在炙熱天氣下顯露出荒蕪與蕭條。

1、新動(dòng)批火爆曇花一現

日前，記者專(zhuān)門(mén)探訪(fǎng)了位于河北廊坊的新動(dòng)批紅門(mén)服裝城。據新動(dòng)批紅門(mén)服裝城招商部的工作人員介紹，于2015年元旦開(kāi)業(yè)的廊坊新動(dòng)批紅門(mén)服裝城，目的就是要承接北京服裝市場(chǎng)的商戶(hù)外遷，配合京津冀一體化的發(fā)展要求。“那時(shí)候從北京來(lái)這里做服裝生意的商戶(hù)超過(guò)1000戶(hù)，絕大多數來(lái)自北京的動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)商圈和木樨園服裝商圈。”該工作人員說(shuō)。

“當時(shí)開(kāi)業(yè)的盛況，在廊坊這個(gè)小城市來(lái)說(shuō)可謂是空前的火爆，當天的客流量至少超過(guò)了10萬(wàn)人，可以說(shuō)是創(chuàng )造了廊坊商界的一個(gè)奇跡。”該工作人員對記者談道，“最近開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)、市場(chǎng)也不少，但是一開(kāi)業(yè)就這么火爆的，十分罕見(jiàn)。當時(shí)吸引了很多來(lái)自天津、北京以及河北涿州、霸縣等很多周邊地區的消費者和加盟商、代理商。”

但是好景不長(cháng)，火爆的場(chǎng)面只持續了不到一個(gè)月，市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況就開(kāi)始急轉直下，并于去年10月開(kāi)始進(jìn)行停業(yè)調整。如今的新動(dòng)批，停車(chē)場(chǎng)空空如也，就連往返于北京與廊坊之間的大巴車(chē)也不見(jiàn)了蹤影，只有零星幾個(gè)附近的居民在這里散步納涼。可以容納3000多商戶(hù)的服裝城，除了2號樓有屈指可數的幾個(gè)攤位在甩貨之外，其他攤位都是“人去店空”。

據服裝城工作人員介紹，如今的新動(dòng)批服裝城，只有2號樓的1層和2層的十幾家商戶(hù)在甩貨。“去年開(kāi)業(yè)時(shí)雖然火爆，但是其中也有諸多問(wèn)題存在，比如商鋪攤位炒作。”該工作人員坦承，“那段時(shí)間，一個(gè)10平方米攤位的轉讓價(jià)格被炒到了28萬(wàn)元，這顯然是不正常的，為此，服裝城在去年10月份開(kāi)始，針對出現的這些問(wèn)題進(jìn)行重新規劃和調整，并將于今年8月28日重新開(kāi)業(yè)。”

“去年11月市場(chǎng)開(kāi)始對商戶(hù)進(jìn)行關(guān)門(mén)調整一直到現在，大家都壓了不少貨賣(mài)不出去。今年5月份，服裝城通知我可以到2號樓臨時(shí)甩貨，把自己家此前的庫存處理掉，減輕點(diǎn)商戶(hù)的壓力。”在服裝城甩貨區，攤主張先生一邊從大大小小的服裝包裹中往外掛衣服，一遍對記者抱怨，“先是大張旗鼓地開(kāi)業(yè)，然后又是大刀闊斧地停業(yè)，這樣巨大的反差哪個(gè)商戶(hù)也接受不了。很多去年在新動(dòng)批做生意的商戶(hù)，現在都已經(jīng)選擇了退出或者返鄉。”

2、外遷商戶(hù)境遇不樂(lè )觀(guān)

無(wú)論是從北京來(lái)廊坊新動(dòng)批做生意，還是把自己的服裝生意轉到永清或者白溝，這對于商家來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一次“再創(chuàng )業(yè)”。但是據記者走訪(fǎng)觀(guān)察，這些“走出去”的商家，卻鮮有生意依然能如以前那么順風(fēng)順水的。

在新動(dòng)批2號樓臨時(shí)甩貨區的2層，商戶(hù)朱先生對記者說(shuō)：“我們幾個(gè)商戶(hù)是從北京的百榮世貿商城來(lái)廊坊新動(dòng)批的。其實(shí)新動(dòng)批的開(kāi)業(yè)可以說(shuō)是很成功，但是后來(lái)我們發(fā)現，在經(jīng)歷了開(kāi)業(yè)之初的火爆之后，客源基本上都是來(lái)自于廊坊市內的散戶(hù)，別說(shuō)批發(fā)難做，就是零售商戶(hù)一天也開(kāi)不出幾單，有時(shí)一天都不開(kāi)張。”

此外，商戶(hù)張先生向記者介紹，也有很多做服裝批發(fā)生意的朋友去天津和保定的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)繼續發(fā)展的。“去白溝的很多商戶(hù)，如今很多都已經(jīng)撤回北京另謀出路了。此外去天津某電商園的一些商戶(hù)，現在的情況也不很樂(lè )觀(guān)。”張先生說(shuō)，“雖然此前白溝為承接北京的市場(chǎng)商戶(hù)專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟了服裝專(zhuān)區，但是畢竟白溝是以箱包皮具行業(yè)見(jiàn)長(cháng)的，服裝批發(fā)生意在那里并不好做，那里的商圈客流很少是針對服裝行業(yè)的。”在他看來(lái)，如果一個(gè)商圈沒(méi)有形成相應的商業(yè)氛圍，或者沒(méi)有良好有序的發(fā)展前景，是很難給商戶(hù)樹(shù)立信心的，因而商戶(hù)選擇撤離也就成為不得已了。

在廊坊新動(dòng)批甩貨區1層，經(jīng)營(yíng)鞋類(lèi)產(chǎn)品的胡先生剛剛泡好了一桶“康師傅”還沒(méi)來(lái)得及吃，便對記者談道，除了在北京周邊重新選擇商機，也有不少北京商戶(hù)把自己的生意轉移到北京其他未關(guān)停的商圈和市場(chǎng)中繼續經(jīng)營(yíng)，另外還有部分商戶(hù)選擇了線(xiàn)上經(jīng)營(yíng)方式。“有些商戶(hù)的下游客戶(hù)是相對固定的，所以這些原來(lái)在北京服裝批發(fā)市場(chǎng)的商戶(hù)中有一些選擇通過(guò)電商來(lái)繼續維持自己的服裝生意。由于沒(méi)有了固定的攤位，而且自己也不精于電商，所以不少商戶(hù)的生意已經(jīng)大不如前。”胡先生說(shuō)，“而我們這些遷出來(lái)的商戶(hù)，與原來(lái)在北京相比，生意更加慘淡。大家的日子都不怎么好過(guò)，要是日子好過(guò)，我就用不著(zhù)在這吃泡面了。”

3、承接轉移更需做強軟環(huán)境

有不少商戶(hù)疑慮：承接地的市場(chǎng)想做好招商，過(guò)來(lái)落戶(hù)的商戶(hù)也想好好做生意，可為什么最終的結果是市場(chǎng)火不起來(lái)，商戶(hù)也沒(méi)有了信心呢？

“去年開(kāi)業(yè)以后出現的‘炒鋪子’現象，以及后來(lái)的大面積的停業(yè)，給很多想踏實(shí)做生意的商戶(hù)造成了很大傷害，由此我們也能看出服裝城在管理上存在一些不足。此外，這里的物流系統也沒(méi)有健全起來(lái)，讓很多外地的客商無(wú)法批量‘走貨’，這也是開(kāi)業(yè)后服裝城后繼乏力的原因。和北京大紅門(mén)、動(dòng)批等成熟的服裝商圈相比，這里不僅還沒(méi)有形成一定的商業(yè)氛圍，而且在經(jīng)營(yíng)管理上還有很多地方需要完善。”商戶(hù)朱先生說(shuō)，“新動(dòng)批此前跟我們說(shuō)今年8月28日會(huì )重新開(kāi)業(yè)，但是現在很多商戶(hù)已經(jīng)開(kāi)始抱著(zhù)懷疑和觀(guān)望的態(tài)度了，也有不少商戶(hù)已經(jīng)決定離開(kāi)這里另尋出路。服裝城的‘先熱后冷’，不僅讓商戶(hù)信心大失，也會(huì )讓服裝城元氣大傷。”

事實(shí)上，一些商戶(hù)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，當初選擇在這里經(jīng)商做生意，看重的是這里的地理位置。對此，服裝城工作人員也認為，與永清、白溝等地方相比，廊坊新動(dòng)批服裝城的地理優(yōu)勢更明顯，不僅有高鐵、高速公路，而且北京直達廊坊的城際快軌也將于近幾年內開(kāi)通。然而事實(shí)上，頗具優(yōu)勢地位的廊坊新動(dòng)批的火爆終究還是因為缺乏發(fā)展后勁，沒(méi)有能避免“曇花一現”。

不過(guò)，對于新動(dòng)批的未來(lái)的發(fā)展前景，招商部工作人員還是充滿(mǎn)了期待。“服裝城二期的前期拆遷準備工作已經(jīng)結束，二期項目的總建筑面積將達到33萬(wàn)平方米，將于2018年建成投入使用，屆時(shí)可以接納更多北京疏解轉移的商戶(hù)。”該工作人員介紹。而與新動(dòng)批宏偉的發(fā)展計劃相對的是，對于新動(dòng)批紅門(mén)服裝城的將來(lái)，在此前市場(chǎng)調整中受到不小影響的商戶(hù)們似乎很難再次樹(shù)立起信心，大多只是在懷疑與觀(guān)望。

對此，有業(yè)內人士表示，新動(dòng)批出現的“先熱后冷”，以及后來(lái)市場(chǎng)的重新調整，已經(jīng)給廊坊新動(dòng)批帶來(lái)了不小的消極影響。如果不能和商戶(hù)積極溝通，不能在管理、經(jīng)營(yíng)等軟環(huán)境方面適應市場(chǎng)和商戶(hù)的需求，8月28日重新開(kāi)業(yè)的新動(dòng)批，其未來(lái)仍將是一個(gè)未知數。而作為市場(chǎng)疏解轉移承接地，除了硬件設施上的配備，更應該在管理、經(jīng)營(yíng)以及市場(chǎng)客源上多下功夫。畢竟沒(méi)有了生意，再好的市場(chǎng)也留不住商戶(hù)。 ?

來(lái)源： 中國紡織報

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