?　一、項目地段

　　中投顧問(wèn)在《2016-2020年中國紡織服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)深度調研及前景預測報告》中提出，房產(chǎn)項目看地段，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)尤如此。地段決定著(zhù)項目的人流量，人流量決定著(zhù)購買(mǎi)量，購買(mǎi)量決定著(zhù)項目未來(lái)的升值潛力。所以在選擇專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商鋪進(jìn)行投資時(shí)，地段是需要重點(diǎn)關(guān)注的，需要說(shuō)明的是，這里所指的地段好壞是需要根據專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的特性進(jìn)行判斷，比如項目周邊有無(wú)客運中心、火車(chē)站、地鐵站，或者是否在傳統的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商圈內。

　　二、項目品牌

　　如果說(shuō)地段決定了項目未來(lái)的升值潛力，那么項目的品牌就決定著(zhù)項目升值潛力大小，在嚴重同質(zhì)化的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中，同樣的地段、同樣的檔次，消費者更愿意去自己熟悉品牌市場(chǎng)消費。

　　三、整體定位

　　項目的整體定位包含了很多內容，比如規模定位、檔次定位等，當然還有類(lèi)別的定位，是做服裝市場(chǎng)還是做絲綢、家紡市場(chǎng)，甚至更加細化到做兒童市場(chǎng)還是成人市場(chǎng)。

　　比如項目周邊或者所在城市的服裝市場(chǎng)已經(jīng)嚴重飽和，那么新的市場(chǎng)再定位為同檔次的服裝市場(chǎng)就會(huì )面臨著(zhù)更大的競爭，所以，項目定位決定著(zhù)未來(lái)市場(chǎng)的核心競爭力。

　　四、操作模式

　　紡織服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的操作模式多種多樣，不同的操作模式對于市場(chǎng)的前景有著(zhù)重要的影響。目前市場(chǎng)上的主要操作模式主要有自創(chuàng )品牌和引進(jìn)品牌兩大類(lèi)，其中又可分為全部持有租賃、全部出售、租售結合、前期持有后期出售等運作模式，在目前專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)過(guò)剩的背景下，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行全部銷(xiāo)售的商鋪投資客需要格外謹慎，投資前需三思再三思。

　　五、項目配套

　　中投顧問(wèn)在《2016-2020年中國紡織服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)深度調研及前景預測報告》中提出，項目配套包括項目自身配套和項目周邊配套，項目自身配套比如項目除了購物以外，如果能夠配置了餐飲、休閑娛樂(lè )業(yè)態(tài)，將會(huì )能夠更加吸引消費者和留住消費者。另外比如停車(chē)位是否充足也決定消費者是否愿意來(lái)消費。項目周邊配套比如其項目所在商圈的住宅及其他互補型商業(yè)業(yè)態(tài)是否完善，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的集群效應能使其競爭力進(jìn)一步增強。

　　六、交通體系

　　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的可達性在同類(lèi)市場(chǎng)的競爭中也非常重要，同樣的項目，消費者容易到達、方便達到，就會(huì )更容易吸引消費者前來(lái)，交通體系包括到達客運中心、火車(chē)站、地鐵換乘口、公交車(chē)站的便利性和距離長(cháng)短，也包括項目周邊的道路情況，出入的便利性，甚至包括項目?jì)炔康娜肆骱蛙?chē)流的交通便利程度。

　　七、招商運營(yíng)

　　從近幾年的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪銷(xiāo)售實(shí)際情況來(lái)看，大多數專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在招商前就開(kāi)始銷(xiāo)售，如果是之前已有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，客戶(hù)的投資風(fēng)險相對小一些，反之投資風(fēng)險將進(jìn)一步加大。因為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)從拿地到完成建房，只是完成了萬(wàn)里長(cháng)征的第一步，真正考驗專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)成功與否是項目的招商和后期運營(yíng)。

　　商業(yè)物業(yè)和住宅地產(chǎn)相比，在有著(zhù)高回報的同時(shí)，必將面臨高風(fēng)險的存在，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和其他商業(yè)物業(yè)相比，投資的回報和風(fēng)險會(huì )更高，謝成龍商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機構提醒投資客，投資專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商鋪需要更加謹慎選擇，在高回報的誘惑面前，一定要根據自己的實(shí)際購買(mǎi)能力，最大可能的控制風(fēng)險。

來(lái)源： 中國投資咨詢(xún)網(wǎng)

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