日前，一則60年虎門(mén)“最老”百貨店結業(yè)的消息刷爆虎門(mén)市民的朋友圈，上月底，這個(gè)見(jiàn)證了虎門(mén)商貿過(guò)往輝煌的老百貨店——海濱商場(chǎng)正式結業(yè)，它的結業(yè)標志著(zhù)虎門(mén)最早商圈走進(jìn)了歷史。

虎門(mén)鎮以商貿重鎮享譽(yù)中國，尤其在其服裝產(chǎn)業(yè)帶領(lǐng)下，以服裝批發(fā)城為代表的商圈形式一度引領(lǐng)虎門(mén)鎮內部商業(yè)格局構建。興盛于上世紀90年代的富民商圈，逐漸代替了沿水道而生的太平商圈，海濱商場(chǎng)從輝煌走向結業(yè)，也標志著(zhù)建國后虎門(mén)最老商圈使命走向終結。

不過(guò)，隨著(zhù)服裝產(chǎn)業(yè)電商化腳步日益推進(jìn)，以批發(fā)模式為主的富民商圈也面臨著(zhù)巨大的轉型壓力，而繼富民商圈后打造的虎門(mén)太平高速出口商圈，以及連升路金洲片區商圈卻受限于其功能的不足，遲遲未將虎門(mén)商圈帶入更高層次。

在此背景下，虎門(mén)鎮作為東莞市城市8個(gè)副商業(yè)中心點(diǎn)的城市之一，作為有志于打造珠江口國際灣區濱海新城的虎門(mén)，在商圈構建方面，需更進(jìn)一步。

“最老”百貨店結業(yè)印證商圈變遷

5月的末期，虎門(mén)最老百貨商場(chǎng)成為人們緬懷過(guò)往的場(chǎng)地。作為虎門(mén)鎮最早的國營(yíng)百貨決定在5月31日正式結業(yè)。消息傳出，這個(gè)從60年前開(kāi)始營(yíng)業(yè)至今的商場(chǎng)，成為當地市民“尋找往日情懷”的去處，而店中一些曾經(jīng)被人忘記的“百貨老物件”則被緬懷者們一掃而光。

“海濱商場(chǎng)和東方商場(chǎng)是虎門(mén)最早的大型國營(yíng)商場(chǎng)，后來(lái)又開(kāi)了一家華安商場(chǎng)，三家商場(chǎng)都隸屬一家百貨公司。”海濱商場(chǎng)最后的堅守者黃廣有介紹說(shuō)，海濱商場(chǎng)在1956年已開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，當年的百貨公司，憑借這三家商場(chǎng)，生意越做越大，最輝煌的時(shí)期，市民到店里買(mǎi)東西都要排隊，在店外排了好幾米長(cháng)。

在過(guò)往的歲月中，這幾座百貨商場(chǎng)構筑了虎門(mén)鎮最初的商業(yè)格局，而且其輻射能力直逼長(cháng)安、厚街、沙田等東莞市西南廣大的片區。

“小時(shí)候，經(jīng)常和媽媽一起去海濱商場(chǎng)購物，這里物品齊全，物美價(jià)廉，成為我們家當時(shí)最?lèi)?ài)逛的商場(chǎng)，去一次商場(chǎng)，就會(huì )采購滿(mǎn)滿(mǎn)的物品。”出生于1983年長(cháng)安鎮廈邊社區的莫小姐當聽(tīng)說(shuō)海濱百貨結業(yè)時(shí)不無(wú)感慨地說(shuō)，那里有著(zhù)童年時(shí)代的購物記憶。

海濱商場(chǎng)的結業(yè)標志著(zhù)傳統百貨模式徹底淡出虎門(mén)的同時(shí)，也在印證了虎門(mén)商圈南移的歷史進(jìn)程。

虎門(mén)鎮當地老居民鄭先生告訴記者，當初，依托太平水道的水運功能，在靠近太平水道的一側陸地上形成虎門(mén)最早的商貿集散地，而虎門(mén)則徐老街就是這種模式的發(fā)展結果，那里有了虎門(mén)最早的商圈。

不過(guò)，隨著(zhù)時(shí)間的推移，陸路交通的日漸便利，以及現代商貿對配套設施的需求，虎門(mén)老城已經(jīng)無(wú)法承載商業(yè)拓展的需要。從上世紀80年代末，虎門(mén)鎮中心位置逐漸向南遷移，在上世紀90年代初，依托于虎門(mén)寨制衣產(chǎn)業(yè)，逐漸發(fā)展起來(lái)的服裝交易市場(chǎng)，形成了輝煌的“富民商圈”，以服裝批發(fā)為主的富民商圈將虎門(mén)鎮商貿帶上一個(gè)全新高度。

不過(guò)，新一輪的產(chǎn)業(yè)革命到來(lái)改變原有的商業(yè)格局，尤其是2008年后，隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)浪潮的席卷，服裝電商銷(xiāo)售日益明顯，昔日服裝批發(fā)模式也難以為繼，不少批發(fā)市場(chǎng)出現了鋪空人走的情形，而昔日的人流如織的商圈，也失去了往日的人流，如今也在尋找新的發(fā)展道路。

商圈功能單一 無(wú)法滿(mǎn)足消費需求

在虎門(mén)經(jīng)商多年的商家林先生說(shuō)，如今，昔日繁華的富民商圈，越來(lái)越像倉庫，進(jìn)出的人流物流、快遞人員多了，而到此購物的客人少了，“人流量是商貿發(fā)展的前提，如果人不來(lái)了，商業(yè)何從談起。”

林先生的想法折射出一個(gè)全新命題，虎門(mén)是一座常住人口超過(guò)60多萬(wàn)的城鎮，如何把人口化為人流，將龐大人口的消費力轉化為經(jīng)濟發(fā)展動(dòng)能，破解命題的前提都需要虎門(mén)鎮有更好配套。

“虎門(mén)人習慣前往香港、深圳等地消費，因為去那邊方便，同時(shí)也是早期消費習慣的延續。”虎門(mén)當地人陳海強告訴記者，早期，虎門(mén)鎮沒(méi)有好的商業(yè)購物場(chǎng)所，人們都前往香港、深圳等地，高端消費很難留在鎮內。

數據顯示，虎門(mén)鎮2015年全鎮社會(huì )銷(xiāo)售品零售總額為192.91億元，該數額與同年的南城數據大體相當，然而虎門(mén)鎮的人口則比南城的人口多出一大截。虎門(mén)鎮消費潛力仍具開(kāi)發(fā)空間。

時(shí)至今日，虎門(mén)鎮的現有的場(chǎng)所能否滿(mǎn)足人們的需求呢?從現有的情況來(lái)看，雖有進(jìn)步，但商業(yè)業(yè)態(tài)過(guò)于單一、缺乏真正的綜合性商業(yè)街區，限制人口消費潛力的發(fā)揮。

以當前虎門(mén)鎮人流較多的綜合性商業(yè)街區為例，黃河時(shí)裝城，以服飾批發(fā)、零售為主，其只是停留著(zhù)服裝銷(xiāo)售領(lǐng)域，未形成核心品牌區，虎門(mén)本地人很少在此購買(mǎi)服裝，加之購物體驗不佳，人流有所減少;意圖復制富民黃河時(shí)裝城而建設富民服裝商務(wù)中心，則也因生不逢時(shí)而陷入運營(yíng)困境中。

從上述當前虎門(mén)較好商業(yè)場(chǎng)所來(lái)看，其商業(yè)業(yè)態(tài)過(guò)于單一，要么以服裝批發(fā)、零售為主，要么規模較小，或者因定位不佳而導致招商不力，此外加之受當時(shí)規劃建設格局所限，上述街區的停車(chē)等配套設施不夠完善，導致人們購物體驗不佳，場(chǎng)地不夠興旺。

“虎門(mén)急需一個(gè)與城市消費能力與之配套的商業(yè)場(chǎng)所，將虎門(mén)人留在當地消費，同時(shí)也發(fā)揮出虎門(mén)作為東莞市城市商貿副中心的作用，激活虎門(mén)內在消費力。”虎門(mén)鎮政府有關(guān)負責人認為，虎門(mén)正在著(zhù)力補足該環(huán)節，重新穩固虎門(mén)鎮商貿中心的地位。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展亟需新商業(yè)街區配套

如何重新激發(fā)虎門(mén)商貿活力呢?在東莞的鎮區商業(yè)版圖中，不得不提虎門(mén)服裝產(chǎn)業(yè)，虎門(mén)服裝在全國聞名。

東莞市“十二五”規劃，虎門(mén)是珠江三角洲地區區域性商業(yè)中心城鎮，被定位為“珠三角地區重要的服裝集散地”、“廣東休閑服裝國際采購中心”。東莞市構建的“一主八副”商業(yè)中心組團式商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局中，虎門(mén)則是八個(gè)副商業(yè)中心之一。虎門(mén)擁有足夠的產(chǎn)業(yè)和城市配套基礎支撐商貿重鎮的重構。

當前，全鎮服裝服飾業(yè)年工業(yè)總產(chǎn)值約400億元，年銷(xiāo)售額超800億元，傳統批發(fā)模式催生了富民商圈，隨著(zhù)服裝產(chǎn)業(yè)的升級力度加大，以強大的產(chǎn)業(yè)為依托，與之衍生出了更多的上下游配套產(chǎn)業(yè)，尤其是服飾服裝設計研發(fā)等創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)，在完善服裝產(chǎn)業(yè)鏈條的同時(shí)，也豐富了虎門(mén)新產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。

此外，中國電子產(chǎn)業(yè)園正在釋放產(chǎn)能。屆時(shí)，虎門(mén)產(chǎn)業(yè)再添新版塊。新產(chǎn)業(yè)樣式呼喚新的城市配套，產(chǎn)業(yè)的提升激發(fā)虎門(mén)鎮對高端商業(yè)街區的需求。

虎門(mén)鎮有關(guān)領(lǐng)導表示，以發(fā)展商貿為代表性的內源消費經(jīng)濟成為城市再度升級的抓手。當前，虎門(mén)鎮已有發(fā)達的產(chǎn)業(yè)基礎，城軌、高鐵、高速等相互銜接，建立了便利的交通網(wǎng)絡(luò )。

以虎門(mén)博涌社區為核心，國內最為有能力的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已進(jìn)駐，此舉為虎門(mén)商貿注入活力，該片區必將成為商家搶占的新高地。?

來(lái)源： 南方日報

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