北京幾乎無(wú)望的房?jì)r(jià)趨穩目標，或將在最后兩月實(shí)現逆襲。

10月23日，本報記者獲悉，針對北京房?jì)r(jià)連漲的情況，北京擬出臺“京七條”，圍堵高房?jì)r(jià)。

根據本報記者拿到的北京市住建委提供的《完善執行機制，堅定不移穩房?jì)r(jià)》文件七條規定，相關(guān)措施包括組建限購監督委員會(huì )，嚴打騙購行為；通過(guò)預售證審批、嚴查變相漲價(jià)的項目等。

另外，北京對于房?jì)r(jià)過(guò)高，上漲過(guò)快、利潤率過(guò)大的項目，將啟動(dòng)全額監管，重點(diǎn)審查地價(jià)款來(lái)源和開(kāi)發(fā)成本，并加強稅收征管和稽查等。

同日，北京市住建委還發(fā)布了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設的意見(jiàn)》，提出2013年底前完成不低于2萬(wàn)套自住型商品住房供地等七條政策措施。

經(jīng)本報記者多方采訪(fǎng)了解，北京在年底前推出 “京7條”或與住建部年底考核問(wèn)責背景相關(guān)。

“住建部組成的調查小組曾列出了一份房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的黑名單，根據要求，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快地方需采取措施確保年度房?jì)r(jià)控制目標的實(shí)現，”一位不愿透露姓名的消息人士透露，北京名列其中。

10月23日，北京市住建委副主任王榮武在接受本報采訪(fǎng)時(shí)也坦陳，目前來(lái)看，在預期和供需矛盾的背景下，后續房?jì)r(jià)上漲的壓力較大，調控也面臨很大壓力，他介紹，“根據北京市住建委的統計，北京市新建商品住房的均價(jià)上漲幅度約在6%”。

不管采取什么手段，王榮武表示，北京一定要在年內完成新建商品住房?jì)r(jià)格和去年2.07萬(wàn)元每平方米均價(jià)相比，基本平穩。

組建限購監督委

“10月份時(shí)，市場(chǎng)就流傳一個(gè)說(shuō)法，如果要拿預售證就要加快速度，估計到11月、12月份，預售資格審核會(huì )大幅收緊。”北京一位不愿透露姓名的房企人士向本報記者介紹。

果然，該傳言在10月23日得到印證，在北京市住建委新聞發(fā)布會(huì )大廳，本報記者拿到了“京7條”的官方版本內容。

從內容上看，“京7條”并未推出太多新的政策，而更多是對原有政策的加碼，和原來(lái)相比，限購、限價(jià)、限貸等都存在執行大幅升級的情況。

其中，定價(jià)高、漲幅大的項目將是北京住建委四季度重點(diǎn)稽查的對象。

根據“京7條”，北京將嚴查變相漲價(jià)的項目。北京住建委參照前期和周邊項目?jì)r(jià)格，對定價(jià)高漲幅大且不接受政府引導的項目，將暫緩上市。

另外，為了截斷企業(yè)高價(jià)買(mǎi)地、高價(jià)賣(mài)房的利益驅動(dòng)，北京也將加強預售資金監管，對房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、利潤率過(guò)大的項目，將啟動(dòng)全額監管，重點(diǎn)審查地價(jià)款來(lái)源和開(kāi)發(fā)成本。

對存在閑置土地、炒地、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)、變相漲價(jià)等違法違規行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，北京市將采取禁止其參加土地競買(mǎi)、不對其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項目貸款、強化土地增值稅征收管理等措施。

除嚴打開(kāi)發(fā)企業(yè)哄抬房?jì)r(jià)的行為，“京七條”亦對購房者騙購、騙貸等行為進(jìn)行規范。

“京7條”稱(chēng)，北京正在著(zhù)手組建限購監督委員會(huì )，會(huì )診限購執行中的難點(diǎn)。

王榮武介紹，限購監督委員會(huì )，將邀請人大代表、政協(xié)委員、業(yè)內專(zhuān)家和購房代表等參加，加強社會(huì )監督。

與此同時(shí)，北京也將執行限購、限貸的高壓執法態(tài)勢，即通過(guò)相關(guān)部門(mén)聯(lián)合執法檢查，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發(fā)放貸款。

并且，還將定期開(kāi)展限購落實(shí)情況抽查巡查，將弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單，5年內不準在京買(mǎi)房，對企業(yè)協(xié)助造假的，凍結全部在京項目的手續辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機關(guān)查處。

對此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉介紹，政策力度還是非常大的，但存在一個(gè)如何落地執行的問(wèn)題，比如說(shuō)定價(jià)高、漲幅大、利潤大中的“高”、“大”如何界定，還不清楚。

力保房?jì)r(jià)控制目標

北京大岳咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理金永祥表示，從上述政策看，升級限購(限買(mǎi))、升級限價(jià)(限賣(mài))，應該會(huì )有立竿見(jiàn)影的效果，但這只是穩定房?jì)r(jià)的短期措施，長(cháng)期看，北京還是需通過(guò)緩解供需矛盾，解決房?jì)r(jià)過(guò)快上漲問(wèn)題。

王榮武也向本報記者介紹，預期和供需矛盾，是影響北京房?jì)r(jià)上漲的兩大主因。

除了升級“限購”、“限貸”政策之外，王榮武表示，北京也將通過(guò)增加供應，確保居民剛性自住需求，北京未來(lái)自住型住房的供應規模將達到市場(chǎng)的40%到50%。

另外，王榮武介紹，北京也將根據國家關(guān)于建立長(cháng)效機制的統一部署，加快基本住房制度研究。北京版本的長(cháng)效機制，王稱(chēng)，主要通過(guò)經(jīng)濟和法律手段對市場(chǎng)進(jìn)行有效調節。

此次“京7條”的發(fā)布，本報記者采訪(fǎng)了解到，或是北京在房?jì)r(jià)問(wèn)責制后的加碼舉措。

根據國家統計局數據，北京新建商品房房?jì)r(jià)自去年6月份開(kāi)始已經(jīng)實(shí)現了16個(gè)月的連漲，與此同時(shí)，北京同比漲幅已經(jīng)連續6個(gè)月領(lǐng)漲全國。

就在前一天，國家統計局發(fā)布的數據顯示，北京新建商品住房以同比漲幅20.6%的幅度居全國首位。

“照此漲幅，北京完成年初定的房?jì)r(jià)趨穩的目標幾乎無(wú)望。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉介紹。

一位消息人士亦向本報記者透露，臨近年底，住建部也正在各地房?jì)r(jià)目標的實(shí)施狀況進(jìn)行考核，北京作為首都，更是壓力山大。

據其透露，此前，住建部曾總結了一個(gè)房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的“黑名單”，北京、鄭州、深圳等均在列。“按照住建部的要求，黑名單上的城市，要總結樓市調控教訓，并采取措施保證年度房?jì)r(jià)控制目標的實(shí)現，”上述消息人士。

針對北京連漲的房?jì)r(jià)，王榮武也向本報記者表示，市委市政府多次召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議、研究部署相關(guān)工作。其中，如何完成年初確定的房?jì)r(jià)調控目標，保證居民的購房需求是一個(gè)重要議題。

據北京住建委的測算，近幾個(gè)月，北京房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅出現回落，不過(guò)，截止到目前，北京新建商品住房漲幅還是達到了6%。

“距離年底還有2個(gè)月的時(shí)間，”王榮武表示，北京將通過(guò)一切手段力促2013年目標的完成。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )2013年1月公布的數據顯示，2012年，北京新建商品房均價(jià)為2.07萬(wàn)元每平方米，也就是說(shuō)，北京將通過(guò)后兩個(gè)月實(shí)現快速穩房?jì)r(jià)的目的。

來(lái)源： 最新紡織

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