?　前門(mén)大街的處境不容樂(lè )觀(guān)。繼李寧等品牌集體撤離后，前門(mén)大街又有了更多離開(kāi)的背影。14日，北京商報記者走訪(fǎng)前門(mén)大街看到，?ONLY、Jack&Jones、愛(ài)慕等多個(gè)品牌相繼離開(kāi)。前門(mén)大街目前的店鋪空置率高達近四成。據一位知情人士透露，一直以來(lái)，多個(gè)公司共同招商導致前門(mén)大街的統一規劃難以落地。截至北京商報記者發(fā)稿時(shí)，前門(mén)大街管委會(huì )相關(guān)負責人電話(huà)一直無(wú)人接聽(tīng)。

　　與四年前開(kāi)街時(shí)的品牌齊整不同，如今的前門(mén)大街店鋪數量不斷縮水。繼去年李寧、美特斯邦威、S·DEER等品牌陸續出走后，北京商報記者發(fā)現，空置近一年的店鋪不僅多未有補充，又有ONLY、Jack&Jones、愛(ài)慕、哎呀呀、倍思家等多個(gè)品牌離開(kāi)。據介紹，由于生意不好，ONLY、Jack&Jones前門(mén)店已經(jīng)與其他地區門(mén)店合并。

　　今年初，前門(mén)大街也曾引入過(guò)新鮮血液，但開(kāi)業(yè)不足半年的阿盤(pán)達等紛紛撤店。此前，前門(mén)大街管委會(huì )相關(guān)負責人曾表示，前門(mén)大街將增加文化體驗類(lèi)業(yè)態(tài)，包括韓國知名的泰迪熊博物館等品牌。但時(shí)至今日，上述表態(tài)尚未有落實(shí)的跡象。

　　在外界看來(lái)，前門(mén)大街品牌出走是由于租金高難以承租。但據一位知情人士透露，前門(mén)大街定位不清晰、店鋪空置的背后與一直以來(lái)的多頭招商格局密切相關(guān)。

　　據上述知情人士介紹，前門(mén)大街的招商機構至少有三方，分別為SOHO中國、天街置業(yè)和前門(mén)管委會(huì )指定的公司。盡管前門(mén)大街一直有統一的招商規劃，但實(shí)際操作卻出現偏差。擁有國資背景的天街置業(yè)主打便宜坊、天興居等老字號品牌；SOHO中國則在前門(mén)大街引入了ZARA、H&M等國際知名品牌。但打著(zhù)“10元特價(jià)”、“全場(chǎng)2元”的尚珍閣，以及亨達利、紅杉樹(shù)等非知名品牌卻來(lái)歷不明。

　　多頭招商也導致了前門(mén)大街的租金水平參差不齊。SOHO中國官方網(wǎng)站一段2012年1月的視頻顯示，在網(wǎng)拍競租中，有兩套商鋪被拍出天價(jià)。其中一家位于前門(mén)大街一層的臨街商鋪的租金為67.83元/天/平方米，這是前門(mén)大街歷史最高租金。但有的店鋪卻與前者差距明顯。據一位曾在網(wǎng)上發(fā)布前門(mén)大街招商信息的劉先生透露，開(kāi)街之初，前門(mén)大街臨街店鋪一層、二層、地下的租金分別是60元/天/平方米、40元/元/平方米和20元/天/平方米，“但現在這些商鋪的租金已經(jīng)縮水一半”。而由于要維持老字號比例，天街置業(yè)引入的店鋪大多獲得了政府租金補貼。

　　北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會(huì )秘書(shū)長(cháng)賴(lài)陽(yáng)認為，前門(mén)大街招商不應過(guò)度追求品牌承租能力。在商務(wù)部市場(chǎng)運行調控專(zhuān)家洪濤看來(lái)，前門(mén)大街的現狀是北端比南端客流多、東側比西側客流多。“一條好的商業(yè)街不應該出現這種情況。如果前門(mén)大街確定做文化體驗，整條街都應該統一突出主題、整體打造，做出一脈相承的效果。”洪濤說(shuō)

來(lái)源： 北京商報

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