雅戈爾2009年將可能縮減對房地產(chǎn)和金融的投入，或者完全退出，而將精力主要集中于服裝主業(yè)上。

房地產(chǎn)和投資一直都是雅戈爾兩大主要收入，但隨著(zhù)資本市場(chǎng)步入調整期、房地產(chǎn)行業(yè)陷入低迷，雅戈爾也在持續地減持中信證券。

昨日，雅戈爾方面向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實(shí)房地產(chǎn)確有1/10投資有失利，并稱(chēng)將減持海通證券。

持續減持累計套現60億元

2月6日，中信證券曾公告，截至2009年2月4日，雅戈爾已累計出售公司股權17489.4583萬(wàn)股，其中，公司轉增股本前減持4506.5627萬(wàn)股，公司轉增股本后減持12982.8956萬(wàn)股，累計減持已超過(guò)公司總股本的3%，目前雅戈爾仍持有無(wú)限售條件流通股14737.1044萬(wàn)股。

1999年雅戈爾以3.2億元的投資成本入股中信證券，股改前持有中信證券股份2億股，股改后持有1.84億股；而中信證券后來(lái)轉增股本，又讓雅戈爾所持股份大大增加。但是，2007年12月31日～2008年4月25日期間，雅戈爾拋售中信證券套現29.97億元；2008年4月25日～2008年11月11日期間套現14.58億元；2008年11月11～2009年2月4套現14.18億元。總共將近60億元。

“企業(yè)短時(shí)間內不斷拋售，說(shuō)明企業(yè)急于套現。”聯(lián)合證券一名分析師表示。加上近期將要發(fā)行的20億元公司債，這樣算來(lái)，雅戈爾的流動(dòng)資金會(huì )達到80億元左右。

記者以投資者的身份致電雅戈爾，董秘劉新宇透表示：“公司目前不存在現金流壓力,流動(dòng)資金很充裕，發(fā)行20億元公司債只是為了調整負債結構。”隨后，記者致電公司證券部，一名工作人員則表示，發(fā)行20億公司債主要是補充流動(dòng)資金，主要用于投于服裝生產(chǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目上，“有錢(qián)比沒(méi)錢(qián)好。”房地產(chǎn)1/10的投資失利

數據顯示，雅戈爾2008年負債遠遠高于2007年同期負債。中金公司研究員認為，雅戈爾短期負債高筑是因為錯誤涉足房地產(chǎn)的原因。雅戈爾的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金高達近15億元，同一時(shí)間，雅戈爾的流動(dòng)負債近12億元。

關(guān)于地產(chǎn)投資失利，一直早有傳聞。而記者也從雅戈爾公司得到證實(shí)，“公司在地產(chǎn)投資中確實(shí)有幾處買(mǎi)貴了。”一名證券代表告訴記者，“具體位置就是杭州商學(xué)院地塊和寧波北郊路地塊。不過(guò)只占土地總儲備的1/10，不算大。”該人士補充。

2008年2月，雅戈爾集團以97972.28萬(wàn)元的價(jià)格競得寧波北郊路以西地塊，樓面地價(jià)13102元/平方米。

一位研究員給記者算了一筆帳：寧波北郊路地塊的土地費用+建安成本大約是16500元/平方米，銷(xiāo)售價(jià)格在15000元/平方米，毛利率是負的。而且距離華辰北9號地塊僅2公里的新星都市2008年3月均價(jià)才7000元/平方米。低迷的樓市，使得華辰北9號的開(kāi)發(fā)前景堪憂(yōu)。

而杭州商學(xué)院地塊是雅戈爾于2007年7月購得，還沒(méi)有開(kāi)工。該地塊以高出起拍價(jià)8億元、樓面價(jià)15719元/平方米的價(jià)格創(chuàng )下了杭州土地拍賣(mài)的天價(jià)，土地出讓金高達14.76億元。估計這一地塊的土地費用+建安成本大概在21822元/平方米。

投資海通已浮虧近7.5億元

2006年～2008年，雅戈爾房地產(chǎn)收入占總收入的比重不斷上升，最高曾占到30%，而股權投資收益也一度掩蓋了主業(yè)的光芒。

根據雅戈爾2008年中期財務(wù)報表，投資收益占其總利潤的54%，低于2007年的70%，紡織服裝為19%，房地產(chǎn)為27%。

粗略估計，雅戈爾2007年持有上市公司股票市值曾高達240億元。由于股市大跌，該部分股權投資嚴重縮水。劉新宇說(shuō)：“其實(shí)股權投資一共不到50億元，除去已賣(mài)掉的中信證券，股權投資的市值還有90億元左右，要說(shuō)公司損失慘重并不準確。不過(guò)，對海通證券的投資確實(shí)有虧損。”

三季報顯示，雅戈爾持有海通證券2億股，初始投資金額35.88億元，投資成本在17元/股左右。2009年2月20日，海通證券收于13.22元/股，以此算來(lái)，雅戈爾已浮虧近7.5億元。《每日經(jīng)濟新聞》記者獨家獲悉，目前雅戈爾下一步打算減持海通證券，公司方面稱(chēng)已經(jīng)組織專(zhuān)門(mén)團隊，并與上海一家投資公司共同負責此事的進(jìn)一步運作。

有業(yè)內人士認為，受經(jīng)濟危機的影響，雅戈爾2009年將可能縮減對房地產(chǎn)和金融的投入，或者完全退出，而將精力主要集中于服裝主業(yè)上。

來(lái)源： 中國紡織交易網(wǎng)

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