中國的購物中心將以每年300家的速度增長(cháng)，并在2015年時(shí)總量達到4000家。德勤和中國連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì )日前聯(lián)合發(fā)布的《2012中國購物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報告》顯示，截至2012年9月，中國商業(yè)用房施工面積為6億平方米。一般商業(yè)地產(chǎn)施工需要2-3年建成，目前在建的項目將在2015年左右集中釋放。

截至2011年年底，中國有276家新增購物中心，使全國開(kāi)業(yè)購物中心總量達到2812家，累計商業(yè)建筑面積達1.77億平方米。報告稱(chēng)，2008年以來(lái)，中國商業(yè)地產(chǎn)投資一直保持15%以上的增長(cháng)態(tài)勢。一般商業(yè)地產(chǎn)施工需要2-3年建成，目前在建的項目將在2015年左右集中釋放，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)飽和度還將提升，競爭持續加劇。

中國購物中心的建設熱潮意味著(zhù)存量升高，也預示購物中心，特別是一、二線(xiàn)城市購物中心的增長(cháng)動(dòng)力將逐漸從開(kāi)發(fā)進(jìn)入注重商業(yè)運營(yíng)和零售渠道功能的時(shí)期。由于大部分零售品牌與購物中心簽訂的是2-3年的租期合同，2010-2011年開(kāi)業(yè)的購物中心將在2013-2015年迎來(lái)第一個(gè)品牌調整高峰，而2007-2008年開(kāi)業(yè)的購物中心則可能進(jìn)行第二次零售品牌的調整。

報告同時(shí)指出，目前中國購物中心的開(kāi)發(fā)呈體量趨大、向城市近郊擴散、二三線(xiàn)城市快速興起的特點(diǎn)。一二線(xiàn)城市購物中心平均體量約7萬(wàn)平方米。此外，購物中心面臨的風(fēng)險還包括網(wǎng)絡(luò )購物對服裝等零售實(shí)體店的沖擊。提高餐飲、娛樂(lè )業(yè)態(tài)比例正成為購物中心實(shí)現體驗式營(yíng)銷(xiāo)和延長(cháng)顧客在購物中心滯留時(shí)間的手段，餐飲、娛樂(lè )往往成為購物中心招商較快的部分。新開(kāi)業(yè)購物中心內餐飲比例增大的現象，越來(lái)越明顯。

來(lái)源： 中國紡織經(jīng)濟信息網(wǎng)

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