《第一財經(jīng)日報》記者24日從上實(shí)發(fā)展獲悉，該公司控股子公司上實(shí)發(fā)展(青島)投資開(kāi)發(fā)有限公司日前與百盛商業(yè)集團有限公司旗下全資子公司——北京華德盛物業(yè)管理有限公司簽訂《上實(shí)青島國際啤酒城購物中心項目合作協(xié)議》，約定由上實(shí)將購物中心項目預售給百盛，預售價(jià)格為15.7億元;同時(shí)，當購物中心項目建設達到在建工程轉讓條件時(shí)，百盛有權選擇通過(guò)在建工程轉讓的方式由上實(shí)將購物中心項目作為在建工程整體轉讓給百盛。

青島國際啤酒城位于青島市嶗山區，購物中心項目沿海爾路南北向布置，項目用地面積45714平方米，地上規劃建筑面積約9.6萬(wàn)平方米，地下約12萬(wàn)平方米。百盛斥15.7億元購入青島購物中心后，預計將于2015年7月底前竣工并交付。

百盛主業(yè)為百貨，其在華大部分項目都采取租賃模式，租賃模式投入小且靈活，但一旦與業(yè)主方發(fā)生矛盾或合約到期則可能面臨關(guān)閉。而收購物業(yè)則投入很大，但物業(yè)有增值空間且不會(huì )發(fā)生業(yè)主矛盾。百盛原本在青島的購物中心位置不理想，由于收購價(jià)格被認為合理，因此購入青島國際啤酒城購物中心項目被業(yè)界看做是百盛完善當地網(wǎng)絡(luò )，改善收益之舉。

不過(guò)，如今二三線(xiàn)城市已成購物中心必爭之地，百盛今后面臨的挑戰可能不小。德勤和中國連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì )日前共同發(fā)布的《2012中國購物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報告》指出，中國購物中心已步入調整高峰期，購物中心的建設熱潮意味著(zhù)存量升高。

德勤中國全國房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人何錦榮表示，業(yè)者不應?S略一些潛在的開(kāi)發(fā)及投資風(fēng)險。“自2009年起，購物中心開(kāi)始在二、三線(xiàn)城市快速蔓延，到今天，部分二、三線(xiàn)城市出現購物中心建設過(guò)熱，或是居民的消費能力、消費觀(guān)念還尚未達到大型購物中心的要求，開(kāi)發(fā)者與運營(yíng)者必須審時(shí)度勢、量力而行。”

來(lái)源： 中國紡織經(jīng)濟信息網(wǎng)

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